房地产行业2023年第18周地产周报：五一销售表现平淡，央国企优势持续凸显

根据所提供的房地产行业研究报告内容，可以总结如下：

市场回顾

• 第18周市场表现：房地产板块在第18周的市场表现强于沪深300指数和创业板指，相对沪深300指数的收益为3.1%。具体表现为：

  • 沪深300指数周度涨幅为-0.3%
  • 创业板指周度涨幅为-2.5%
  • 房地产板块指数周度涨幅为2.8%

• 新房和二手房销售：新房和二手房销售量在第18周均较上周有所下降。

  • 新房销售量：从1.8万套降至1.8万套，下降幅度未详细说明。
  • 二手房销售量：从0.8万套降至0.8万套，同样未给出具体下降幅度。

• 库存与库销比：库存和库销比较第17周有所上升。

  • 库存量：20大城市库存量增加了5689套。
  • 库销比：从14.0个月上升至14.3个月。

• 土地市场：土地市场活跃度较第17周有所下降。

  • 成交土地数量：36大城市市本级合计成交土地27块。
  • 土地出让金：减少了77.8亿元至260.6亿元。
  • 平均溢价率：上升至8.2%。

政策与市场动态

• 政策调整：多个城市出台住房公积金贷款优惠政策，如上海、广州、合肥、唐山、惠州、南昌、苏州、南昌等地对多子女家庭提供贷款额度上浮、首付比例降低、公积金使用便利等措施。

销售趋势

• 五一期间销售：五一假期新房和二手房销售表现相对平淡，一线城市和二线城市销售量均有显著下降。

投资建议

• 市场展望：预计行业将延续弱复苏态势，看好能够穿越本轮周期的企业，特别是中央国有企业（央国企）和稳健经营的高评级民营企业。
• 风险提示：地产逆周期政策不及预期、销售大幅下滑、房企信用风险进一步扩大的风险。

结论

该周的房地产市场显示出一些积极迹象，如政策利好对多子女家庭的住房贷款支持以及央国企在销售市场的优势。然而，新房和二手房销售量的下降以及库存水平的上升显示市场仍然面临挑战。政策面的宽松有助于提振市场信心，但整体市场复苏速度可能较为缓慢。投资者应关注政策走向、企业财务状况以及市场供需关系的变化。