报告总结：本报告主要分析了2021年9月28日的土拍市场情况。精细化土拍新规确保了“竞品质”有效落地，对品牌房企和资产运营房企有利。溢价率继续下行，两城流拍过半，国资背景优势明显，土拍房企集中度上升。报告还对四城土拍进行了详细分析，包括溢价率、流拍率、土拍集中度等。最后，报告推荐了港股的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等，受益我爱我家，同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。
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