房地产行业周报：住宅土地出让“零售改批发”，未来拿地溢价率有望回落，利好一二线龙头房企。一二手成交增长靓眼，土拍新政下龙头房企受益明显。政策看，人才保障、租赁政策、户籍政策和市场规范方面都有所调整。本周发债规模下降，利率有所回升。建议关注地产板块机会，维持行业看好评级。
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