房地产行业：通讯总第1089期

〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 国家正在加码土地市场调控力度【详情】 这次调控从决策层的决心，调控的力度及所处的经济周期等方方面面考虑都是前所未有的。《通知》尽管只有几千字，但分量不小。该《通知》被业界解读为“此次限的是地方政府干涉地价的能力，甚至调控不力就要问责”。 关键数据  3月份70城房价环比涨幅抬头  第一季度北京市房地产开发投资同比下降7.2%  上海楼市“金三银四”期望全部落空  2017年乌鲁木齐约7万套房源入市 每周要点  北京41.5亿元挂牌丰台南苑乡地块  上海中止出让闵行区马桥镇一动迁安臵房用地  陆家嘴联合体、中建分别底价竞得上海两宗商办用地  东莞将公开出让13宗土地  北大资源2.22亿摘得四川邛崃商住地  青岛发布49宗地块出让预告，总面达208.9万平米  国兴地产20.3亿摘连云港一宅地  万科合肥再落一子，与皖投臵业联合开发  融创力压恒大5.15亿拿下安徽芜湖宅地  加拿大出台新政遏制炒楼：向非居民征收15%投机税 风险/机会提示  机会：中国民营建筑企业尝试进入美国基建市场  风险：上海调控直击“经营性”用地 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第1089期 2017/04/24 安邦集团·中国产业研究中心 安邦集团研究总部 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 【"五一"劳动节放假通知】 尊敬的客户：根据国家和北京市有关今年“五一”劳动节放假的通知，安邦集团的放假安排如下：2017年4月29日至5月1日为假期，5月2日（星期二）正常上班；按照惯例，产业、宏观经济及国际关系等研究中心提前一天放假，放假时间为4月28日至4月30日，5月1日（星期一）正常上班。原定于2017年5月1日出刊的第1090期《房地产通讯》将推后至2017年5月2日出刊并发送，节日期间信息产品将停发，从5月1日晚间起，所有信息产品恢复发送，产品中将包含假期中的信息。祝大家节日愉快，健康平安！ 理论与现实问题分析评价 国家正在加码土地市场调控力度 日前，住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，成为自北京开启楼市调控升级以来，住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件。梳理发现，这份《通知》可谓字字珠玑，重点包括：规定了土地供应的量化指标，出现地王就是扰乱市场，捂盘惜售就得严处，弄虚作假就要严办，调控不力就要问责。《通知》不仅明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，同时还就涨幅快的增加土地供给首次给出了量化指标。 此次发布的《通知》内容主要涉及几个方面：一、合理安排住宅用地供应；二、科学把握住房建设和上市节奏；三、加大住房保障力度；四、强化地方主体责任。《通知》强调，对于部分地方难以有效降温，始终处于过热状态的土地市场，各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。在安排住宅用地供应上的表述为：保证住宅用地供应平稳有序。住建部、国土部的《通知》将去库存周期分为四个档：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。 基于此，哪些城市所受影响最大呢？据统计，热点城市有苏州、杭州、广州、南京、南昌、上海属于通知中6个月需要加快供地节奏的城市；非热点城市中的莆田、宁波、常德、南宁、淮安、惠州、安庆都是属于通知中12个月需要加快土地供应的城市。上海城市经济学会高级经济师顾海波表示，各地层出不穷的地王，严重扰乱降房价的调控。事实上，在过去一段时间，一边是限购限得热火朝天，另一边却是高价格的地王接踵而至，最终导致各地陷入房价越调控越高的窘 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 境。对房地产的调控需要建立长效机制，但事实上长效机制还难以在短期见效，而短期最有效的办法之一就是加快土地市场的供给。 数据显示，今年1-3月，全国300个城市的土地出让金同比增加了51%，成交楼面均价同比上涨了55%。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，今年地价涨幅甚至都超过了去年二线的楼价。房价过快上涨的直接原因是持续供不应求的市场格局，深层次症结在于土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境则持续激励住房需求，导致房价持续上涨。过去十多年的房地产宏观调控政策始终未能触及“土地供给管制”这个根本性症结。 然而，最近多个地方的房价虽然出现了不同程度的降温，但土地热度却依然不减，这也是此次两部委出台《通知》的重要原因之一。就北京而言，4月11日，北京丰台区王佐镇青龙湖25万平方米的大体量地块竞价现场，9家房企或联合体参与了竞争。该地块最终成交楼面价格为3万元/平方米左右。此前的4月7日，北京土地市场推出三宗地块的竞拍中，共吸引了40余家房企到场，出让金额高达140.1亿元。更早的3月28日，北京土地市场成交了两宗可建普通商品房面积十分有限的住宅地块，即便如此，现场仍然有多家房企争相竞价，最终分别以15.8亿元和17.6亿元的价格成交，楼面价均超过了1.2万元/平方米。除了北京，在最近楼市调控重压下，广州、上海等城市多宗地块成交同样显示出土地市场成交活跃的特征。 这次调控从决策层的决心，调控的力度及所处的经济周期等方方面面考虑都是前所未有的。《通知》尽管只有几千字，但分量不小。该《通知》被业界解读为“此次限的是地方政府干涉地价的能力，甚至调控不力就要问责”。若地方政府房价再控制不住，就得被问责，很明显，这次政策在执行细节上力度非常大。 返回首页 行业数据信息 3月份70城房价环比涨幅抬头 虽然房地产调控力度渐增，但房价上涨的惯性依然延续，4月18日，国家统计局发布的数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份上涨的个数增加了6个。据路透测算，这70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升11.3%，涨幅连续第四个月收窄；环比升势则有所扩大，3月上涨0.6%，连涨23个月，高于上月的0.3%。这70个大中城市中，新建商品住宅价格指数仅有上海等八个环比下降，其 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 余62个均上涨，涨幅居前的有海口（2.6%）、广州（2.5%）和三亚（2.3%）、厦门（1.9%）。路透还测算，70个大中城市二手住宅价格指数3月环比上涨0.8%，明显高于2月的0.4%。涨幅居前的有厦门（4.9%）、广州（3.3%）、北京（2.2%）等。此外，在热点城市调控持续升级的背景下，三四线楼市开始升温。据统计局初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续六个月回落，3月比2月回落3.4个百分点；二线城市连续四个月回落，降0.6个百分点；而三线城市同比涨幅则扩大0.4个百分点。对于调控措施对于房价的影响，国家统计局新闻发言人毛盛勇稍早前表示，新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。（RSJ） 返回首页 一季度贷款数据：资金“脱实就虚”情况有所好转 4月21日，央行公布一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度末，金融机构人民币各项贷款余额110.83万亿元，同比增长12.4%，增速比上年末低1.1个百分点；人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末低0.9个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。可在房地产贷款下降的同时，企业中长期贷款和小微企业贷款增长加快。一季度末非金融企业及机关团体，中长期贷款余额42.32万亿元，同比增长12.7%，增速比上年末高1.6个百分点，一季度增加2.64万亿元，同比多增7081亿元。从用途看，一季度末非金融企业及机关团体固定资产贷款余额32.71万亿元，同比增长8.3%，增速比上年末高1个百分点；经营性贷款余额33.98万亿元，同比增长7.5%，增速比上年末高0.9个百分点。在小微企业贷款方面，一季度末，人民币小微企业贷款余额21.94万亿元，同比增长17%，增速比上年末高1个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高7.9个和10.2个百分点。而且一季度末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的32%，占比比上年同期占比水平高1.7个百分点。一季度小微企业贷款增加1.08万亿元，同比多增1690亿元，增量占同期企业新增贷款的30.3%，比上年同期占比水平高0.5个百分点。从一季度贷款投向数据上看，资金“脱实就虚”情况有所好转。（RZXW） 返回首页 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 第一季度北京市房地产开发投资同比下降7.2% 4月19日，北京市统计局发布的数据显示，2017年第一季度，北京市完成房地产开发投资620亿元，同比下降7.2%；商品房新开工面积327.3万平方米，下降36.9%，其中，商品住宅新开工面积150万平方米，增长2.6%；商品房销售面积232.3万平方米，下降8%，其中，商品住宅销售面积134.3万平方米，下降15.4%。（BSJ） 返回首页 上海楼市“金三银四”期望全部落空 上海中原地产数据显示，4月17日至23日一周，上海新建商品住宅成交面积14.8万平方米，环比增加2.1%。新房均价为每平方米4.65万元人民币，环比上涨9.2%。供应方面，该周入市面积20.1万平方米，为今年以来第二高。分析表示，截至该周，上海4月成交量仅有48.7万平方米，预计4月整月交易量仅约70万平方米，“金三银四”期望全部落空。上海市住建委日前表态，坚决打击房地产乱象，遏制投机炒作行为，因此在政策压力下，上海楼市仍会保持当前平稳格局。（LSJ） 返回首页 深圳楼市“金三”行情直接中断 数据显示，4月13日至4月19日期间，深圳全市二手房共有351套房源上调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的1.52%），共有879套房源下调了挂牌价格（约占总二手房源放盘量的3.81%）。下调放盘价格的数量有所增加。市场冷暖情况从上上周开始，又回到了中性略偏冷的范围。现在回头看，“金三”行情直接被调控预期中断了。有研究机构对比了深圳2671个小区每个户型本周和上周最低报价的变化，得到8921条记录，经过统计，和上周相对比这短短一周时间共有595个小区户型的最低价抬升了，647个小区户型最低价下降了。总体表现偏弱势。截至4月19日，深圳各区在售二手房平均单价为南山最高（挂牌均价为70702元），坪山区最低（挂牌均价为30659元/㎡）。整体看，目前看深圳二手房3月份转暖的那一波行情，短期内算是夭折了。当时以为会出现的热点扩展局面后续并没有出现。潜在购房者在附近城市密集出台调控政策的背景下，心态都较为谨慎。此外，豪宅区行情继续坚挺。（RSJ） 返回首页 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 6 2017年乌鲁木齐约7万套房源入市 据不完全统计（截至2016年12月19日），2017年乌鲁木齐全市商品房普通住宅、别墅、商业共计约14个项目预计至少约7765套（包括纯新盘和老盘推新项目）房源