房地产行业：通讯总第1131期

〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 2018年春节楼市没有了往常的喧嚣【详情】 春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售，但从2018年整体来看，去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。 关键数据  1月商品住宅价格稳中有降  1月北京二手房网签量同比下跌38%  上海今年或新增31个商业地标  海南春节商品房销售面积同比下降53% 每周要点  今年北京市将拆除违法建设4000万平方米  河北首套房贷款利率普遍上浮5%-10%  深圳福田‚十三五‛将重点更新3大区域  广州城市总规草案，2020年后新增建设用地递减  武汉出台房屋征收、补偿新举措  杭州萧山49.1亿挂牌三宗住宅用地  重庆‚君禧天地‛烂尾项目将第三次拍卖  济南18宗地揽金逾200亿  南昌：3月起新建全装修住宅销售有规范  越秀租赁住房类REITs获深交所审议通过 风险/机会提示  机会：今年雄安新区的投资建设将会十分抢眼  风险：北京土地市场连续出现流拍 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第1131期 2018/02/26 安邦集团·中国产业研究中心 安邦集团研究总部 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 理论与现实问题分析评价 2018年春节楼市没有了往常的喧嚣 数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。赚一线城市的钱，买二三线城市的房，已成为越来越多在外打拼游子的选择。 更有甚者，三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。2月13日，淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。该《通知》显示，淄博市房地产市场调控联席会议的主要职责是统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策；拟定工作推进措施，并进行监督检查；加强部门联动。《通知》同时提出，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施，且淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。 近期发布类似新政的，还有三亚和湖北省。2月11日，三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。‚申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已经办理预（现）售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。‛11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局（发改委）发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为，包括商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商品房；中介公司收取超出商品房销售价格以外的费用；未在经营场所醒目位臵公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准，强制提供代办服务、捆绑收费等。 从趋势来看，2018年的房地产市场调控大概率难以放松。持续加码的房地产调控政策，叠加收紧的信贷，2017年或是销售顶峰。预计 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 今年全国房地产市场涨幅将继续放缓，商品房销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。近日，北京市将今年《政府工作报告》细化分解成198项重点工作任务。其中明确，严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，完成1200公顷住宅供地，发展长期租赁市场，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设形成市场供应等。北京市政府办公厅相关负责人表示，将完善制度保障，全面加强绩效管理，对慢作为、不作为等严肃跟踪问责，确保任务得到落实。 导致政府集中调控的主要原因，仍是难抑的购房热情。数据显示，截至日前，全国公布2018年1月销售业绩的房地产企业有28家，大部分均刷新了同期历史纪录，销售额创新高。28家企业合计2018年1月销售额高达4131亿元，同比上涨幅度高达65%。春节期间，三四线城市很多标杆房企开启了抢收销售，但从2018年整体来看，去库存与抑过热将成为三四线城市的调控主要内容。库存多的去库存，库存少的抑过热。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才引进和自住需求，紧在投资投机。 返回首页 行业数据信息 1月商品住宅价格稳中有降 国家统计局2月24日发布的数据显示，1月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。同比看，11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1个至3.4个百分点之间。分析表示，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。1月份，热点城市房价保持稳定有三个方面原因。首先是年初楼市一般受到季节性因素影响，重点城市推盘缩量，叠加需求趋势性下降，使年初交投活跃度降低。今年春节较晚，该影响将在2月份持续。其次是住房按揭贷款环境继续收紧。尽管新年伊始银行新的信贷额度释放，去年末排队等候的房贷需求和新的申请相对还能得到一定满足，但在控制信贷规模和业务结构的严监管要求下，住房按揭贷款投放额度仍然受限。房贷利率方面则略有上浮，预计后续还将继续上涨。据了解，1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 近1个百分点。2月份，工行、农行、中行、建行上调了广州首套房贷利率至1.1倍，后续其他地区银行房贷定价也有上调的可能。此外，违规资金涌入楼市通道被堵，从源头遏制住了楼市炒作之风。近期，银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。（RSJ） 返回首页 2月上旬一线城市成交量环比下降33% 近日，中原地产研究中心公布的数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2018年2月上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市成交量环比下降18%，其中，苏州环比降幅达8成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。（BSJ） 返回首页 2017年北京底商成交量同比下降20% 近日，北京乐铺网发布的数据显示，2017年，北京底商成交量为6.3万套，同比下降20%。全年的主要成交量集中在2017年4-9月。而转店需求高峰期集中在冬季的2017年10月-2018年1月。自2017年11月至今，北京底商成交的平均日租金上涨10.4%。在全北京市的店铺租金排名中，海淀区成府路排名第1，每日每平方米租金均价超过30元，朝外大街与南锣鼓巷其次，之后依次为东单北大街、三里屯路、西花市大街、郎家园西路、工体东路和好运街。望京小街商铺租金每日均价为18元/平方米，年均涨幅达4%，排行第10。（BSJ） 返回首页 1月北京二手房网签量同比下跌38% 统计数据显示，截至1月28日，北京市1月份新建商品房住宅（剔除保障房）合计签约1030套，预计全月只有1200套左右，而2017年1月为2430套。令人担忧的是，在成交量减半的同时成交金额也同样减半。在成交的金额上，与2017年1月份150.56亿元的成交额相比，截至1月28日，北京今年1月份的成交金额仅为74.58亿元，同比降五成左右。而2017年12月的成交额达232.08亿元，环比更是下跌67.9%左右。同时，近75亿元的签约额是本轮房地产低迷周期中的低点，也创下了最近三年的最低值。二手房方面，据麦田房产的统计数据显示，截至1月28日，1月份北京市二手房网签量达9044，上月同期为9500套，去年同期为14689套，环比下跌5%，同比下跌38%。不过，链家方面表示，按照链家市场占有率推算，北 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 京全市当月的实际成交量应该在13000套左右。但有业内人士表示，这一数据虽然相比去年6-11月期间每月8000套左右的成交量有所上升，但对于北京市房地产市场而言，1万套左右的二手房成交量依然低迷。在价格方面，北京市住建委统计数据显示，2017年12月，二手房成交的平均价格是59100元/平方米，同比2016年12月下降1.2%，比最高点的2017年3月下降了13%。分析指出，今年北京二手房的成交量会介于2016年和2017年的量之间，不会像2017年那么惨淡，但也很难恢复到2016年的水平。价格不会再大涨，但价随量涨的趋势下，价格也会有小幅度上扬。目前市场量价齐降调控效果明显，刚需及臵换客户入市意愿逐渐增加，但受调控影响，需求依旧受限，二手房成交量和去年基本相当。与此同时，买卖双方深度博弈仍在，但价格降幅将明显收窄趋于平稳。（BSJ） 返回首页 上海今年或新增31个商业地标 据《劳动报》报道，今年，上海或将新增31个商业地标，进一步打造购物品牌，创造更多就业岗位。一份上海市商务委发展研究中心发布的城市商业综合体发展报告显示，预计到2017年末，上海的城市商业综合体达到230个。在实体商业面临电商冲击的的情况下，上海的城市商业综合体数量不减反增，近3年增量最多。根据预计，上海去年新增的商业体面积达360万平方米，年末销售额达到1600亿元。‚新消费、新体验不仅是满足需求，也是创造需求、引领需求，这样上海的购物品牌将更加响亮，上海也会成为名副其实的消费之都、时尚之都。‛一位商业地产的业内人士分析，新增的商业地标区别于传统的百货，它把餐饮、文化、养生、亲自、社交、美容等板块融合在一起，并引入了符合年轻人新消费需求的新零售业态。如今‚千店一面‛已经成为了过去式，精品化、体验化等成为了实体商业最‚吸金‛的法宝。商业综合体的增加，也会创造大量就业岗位。粗略估算，上海新增31个商业地标可创造近万个就业岗位。（LSJ） 返回首页 1月广州写字楼网签成交量同比上升114% 据合富大数据显示，2018年1月，广州写字楼在多个大宗交易整栋网签的拉动下，网签成交量创新高，环比上升195%，同比上升114%。广州市写字楼录得的网签成交量为120766㎡，同比上升114%，环比上升194%；成交量创下峰值，祈福集团中心、南沙水岸广场、保利MO等项目均出现整栋签约；成交价为25796元/㎡，同比下降25%；环比下降35%，主要为结构性下调。（LSJ） 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 6 返回首页 海南春节商品房销售面积同比下降53% 海南省住建厅的统计数据表明