〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 1 理论与现实问题 分析评价 房地产这个市场的快速发展需要银行支持【详情】 从大环境看，实体经济层面整体对贷款需求较少；中型或小微型创新企业有贷款需求，但运营风险较大，难获贷款；买房被“限购令”限制，消费贷又不准流入房地产市场，所以对银行来说，租房贷款是资金流出的口子。 关键数据  北京11月卖地480亿年内最高  上海租赁住房地块继续加推  11月广州商办物业成交环比积极  深圳11月二手房市场成交有所反弹 每周要点  首开为北京及成都两子公司7.22亿贷款担保  大悦城20亿出售北京W酒店予天府基金  成都挂牌7宗共计439亩土地  万科11.44亿摘宁波19万平建面地块  福州年末将出让27幅1420亩用地  融侨8.73亿拿下武汉黄陂宅地  绿地20.85亿拿下昆明大渔片区11宗地  恒大34亿拿下鄂州两宗商住地  融创、深振业350亿签约西安洪庆新城  中铁建2.14亿美元中标吉隆坡超高层项目 风险/机会提示  机会：2018年农村集体产权改革试点县增至300个  风险：特色小镇建设要严控房地产化 安邦服务热线： 公司网址：http://www.anbound.com.cn 电话：86-10-56763000 传真：86-10-56763059 service-bj@anbound.com.cn 总第1121期 2017/12/11 安邦集团·中国产业研究中心 安邦集团研究总部 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 2 理论与现实问题分析评价 房地产这个市场的快速发展需要银行支持 将时间顺排：10月30日，中信银行与碧桂园签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议；11月2日，中国银行厦门分行与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议。同日，建行广东分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作，上线国内**政银合作住房租赁平台；11月20日，中国工商银行原广州分行为广州“全自持只租不售”的地块项目提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持；11月28日，工商银行北京分行在北京宣布，将为住房租赁市场企业端与个人端推出专属金融产品。 作为房地产市场中最不可缺少的参与主体，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使房企加快了布局脚步。如11月3日，招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位与中国建设银行在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，宣布进军长租房市场；而据不完全统计，目前已有超过20家百强房企启动长租**中长期发展战略。 值得关注的是，自2017年7月份住建部等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，互联网巨头也开始涌入租赁市场。如阿里巴巴与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”；支付宝宣布信用租房平台正式上线，并在上海、北京、深圳等8个城市启用支付宝信用租房。 日前，建行深圳分行发布全国首个个人租房贷款产品“按居贷”，并推出5000多套长租房源。该贷款最高可贷百万元，执行基准贷款利率，低于同期按揭。同时，工行北京分行方面日前也宣布，未来五年，将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持。值得注意的是，这是需求领域的金融创新，但也要警惕高额租房贷款流入楼市的风险。目前上海地区尚未有银行推出此类产品。 自去年以来，房地产调控政策陆续颁布，在限贷、限购及严防消费贷流入楼市的严格监管背景下，银行多余钱款无处去，“按居贷”的产生是一个较好的贷款出口，且符合政府鼓励建设租赁市场、提倡租购并举的政策走向，从大环境看，实体经济层面整体对贷款需求较少；中型或小微型创新企业有贷款需求，但运营风险较大，难获贷款；买房被“限购令”限制，消费贷又不准流入房地产市场，所以对银行来说，租房贷款是资金流出的口子。 中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，建行推出租房 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 3 贷款产品与当下大的政策导向有关，“住房租赁市场的建设需要金融支持。通常资金会用在租房市场的供给方面，即满足房地产商的需求。而租房贷款的推出，为租房者提供金融支持，满足了需求端，这是金融产品更丰富的一种表现。”不过，李佩珈强调，确实要警惕贷款者拿租房贷款来购房的行为，“最高100万元的贷款额度可能不是一次性发放，而是长期的，根据租房需求发放。如果是一次性发放，可能需要相应的监管跟上。”对租房者来说，能贷到如此高的额度用来解决租房问题是好事，但也要防止贷款者把租房贷款当作首付贷用来买房。 预计，未来针对个人的租房贷款供应不会太旺，过去几十年租房者不少，但向银行申请贷款去租房的人并不多，因为还要承担利息，不划算。另外，个人租房贷款其实就是消费贷，这在市场上已长期存在，但之前银行一直未以此为商机，未来租房贷未必会迅猛发展。不过，银行不断参与租房市场可能会成为一个趋势，这个市场的快速发展需要银行支持。 返回首页 行业数据信息 截至11月底50家房企合计拿地金额同比增长53% 12月5日，中原地产研究中心统计的数据显示，截至2017年11月，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到20982亿，同比涨幅高达53%。分析表示，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录，三四线城市，特别是部分热点三线城市房企拿地热情明显。（BSJ） 返回首页 1-11月北京市竣工保障房90517套 12月7日，北京市住建委发布消息称，2017年1-11月，北京全市保障房新开工65479套，完成全年5万套任务的131%。其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安臵房54074套。1-11月，北京市竣工保障房90517套，完成全年6万套任务的151%。其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安臵房27111套。（LSJ） 返回首页 北京11月卖地480亿年内最高 北京市住建委公布的数据显示，刚刚过去的11月，北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）总成交1912套房，环比增加39.46%，对比去年的6208套下降69.2%；总成交额 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 4 为161.07亿元，环比上涨29%，成交面积为30.16万平方米。需要注意的是，对比10月，北京市新建住宅市场均价明显回落，11月成交均价为53405元/平方米，环比下跌10000元/平方米，跌幅为15.77%。每套房成交总价平均为842万元/套，环比下跌68万元/套。和一手房的节奏大体相当，北京二手房市场11月同样迎来了量升价跌。市场数据显示，2017年11月北京二手住宅共网签8483套，环比上涨37.7%；均价环比下降0.9%。在楼市交易节奏继续放缓的大环境下，11月北京土地市场反而迎来大丰收。480.4亿元的土地成交金额不仅是2017年北京月度土地出让金最高的月份，也仅次于2015年11月，成为北京历史单月土地成交金额第二高的月份。截至11月29日，北京合计供应住宅土地69宗，土地面积共计945万平方米，这一数字也比2016年全年的250万平方米增加了278%，也是最近4年来全年供应量首次超过1000万平方米。2017年11月，北京单月合计土地成交金额为480.4亿元，不仅是2017年北京月度土地出让金最高的月份，也仅次于2015年11月，成为北京历史单月土地成交金额第二高的月份。（BSJ） 返回首页 上海租赁住房地块继续加推 11月份，上海土地市场有所起色，共成交17宗地块，总出让面积约72万平方米（合1080亩）；成交土地总建筑面积129.49万平方米，环比增长164.7%，同比增长367.6%；总出土地让金223.81亿元，环比增长474.7%，同比增长254.2%。10月31日，上海地产（集团）有限公司以36.95亿元拿下5宗总建面44.81万平方米住宅用地后，上海继续加大租赁住房地块的供应。11月2日，上海低价拍出4幅租赁居住用地，总面积21.87万平方米。据了解，1宗前滩地块由上海陆家嘴（集团）有限公司拿下，其余三幅孙桥地块由上海张江（集团）有限公司拿下。11月21日，上海新挂出黄浦区、闵行区及浦东新区6幅租赁住房用地（编号201714401至201714406），总土地面积16.63万平方米，起始价19.4亿元。其中，面积最大的一块为浦东新区地块，面积3.87万平方米，起始价3.05亿元。值得一提的是，在所有地块低溢价成交的大环境下，一宗浦东新区办公楼用地溢价达61.8%。此外，获悉，上海11月挂牌共计15宗动迁安臵房地块，土地总面积87.82万平方米。按照《上海市住房发展“十三五”规划》，预计在“十三五期间”新增供应各类住房约170万套，其中商品住房约45万套。今年以来，上海全市商品住宅类用地已出让195万平方米，超出去年全年的出让面积4.78%。从长期来看，上海加大住房供应（包括商品住宅、保障房、租赁用房等）将是大趋势。（BSJ） 〃 安邦集团·中国产业研究中心的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 5 返回首页 11月广州商办物业成交环比积极 进入11月份，广州商办物业成交环比积极。其中，办公物业成交1075套，同比下跌67.48%，环比上升80.67%；成交面积合计11.25万平方米，同比下跌55.13%，环比上升42.44%；销售金额达23.25亿元，同比下跌56.57%，环比上升32.18%。商业物业成交726套，同比下跌48.295，环比上升28.04%；成交面积合计5.06万平方米，同比下跌53.87%，环比上升28.41%；销售金额达15.95亿元，同比下跌42.65%，环比上升7.92%。（RSJ） 返回首页 深圳11月二手房市场成交有所反弹 临近年末，11月深圳新房市场表现延续了前两个月的的低迷，一方面可能是受住建部门对楼市乱象的联合检查影响，另一方面是临近年末购房情绪低落。在调控政策、可售房源减少等因素影响下，11月深圳全市新房成交量仍处于低位，仅成交2543套新房住宅，环比减少8.9%，同比减少13.0%；成交面积253543平方米，环比减少9.1%，同比减少12.3%。具体而言，宝安、龙岗两区依然是深圳新房住宅成交主力，11月宝安成交1342套，环比减少11.7%，同比减少6.7%；龙岗区成交849套，环比增加2.2%，同比增加2.9%，两区合计为深圳全市贡献86%的成交量。其余各区成交同样有所回落，其中南山区成交219套，环比下跌21%；福田区成交86套，罗湖成交47套，盐田依然零成交。均价方面则延续全年小幅下滑的趋势，深圳规土委数据显示，11月新房住宅的成交均价为54278元/平方米，比上月下降10元/平方米。分区域来看，受高端住宅占成交量比例减少的影响，福田、南山两区成交均价出现下跌，其中南山区跌幅最大，环比下跌5.5%至95003元/平方米，福田区环比下跌3.8%至76064元/平方米。除此以外，宝安区由于改善型住宅占比增加，全区均价小幅上扬，环比上涨8.2%至49771元/平方米；罗湖区涨幅更大，上涨12%至72584元/平方米，逼近福田区；龙岗区也有7%的涨幅。与新房住宅市场量价齐跌的不同，二手房市场在经历连续几个月的下降后，11月有所反弹，共成交5606套，环比上升25%，成交均价57586元/平方米，环比微涨0.2%。土地市场方面，在大力倡导“租售并举”的背景下，11月份，深圳迎来首宗全自持宅地出让，最终深圳人才安居集团以总价10.1亿元、配建10800平方