广州公寓市场上半年

你是想了解广州近年上半年公寓及相关物业市场的整体运行情况吧，结合公开的市场监测数据，可以从不同细分物业维度给你梳理清楚：

1. 产业物流类物业

2025年上半年广州跨境电商预租节奏放缓，叠加后续退租案例增多的压力，市场租金持续下探，第二季度环比下跌1.8%，到季末租金为每月每平方米36.8元，上半年累计跌幅达3.6% 【1】 。

2. 优质办公楼市场

• 2025年上半年：新增供应提速，累计有35.9万平方米新项目入市，较2024年同期上涨126%，全部集中在琶洲、金融城、鱼珠三个新兴商务区；净吸纳量同比小幅增长20.5%，远赶不上供应增速，空置率攀升至20.5%，半年内上升1.8个百分点。需求端科技互联网行业成交占比达20%，是第一大需求来源，超九成相关成交落在琶洲区域。租金上半年累计下跌3.6%，其中甲级办公楼半年累计跌3.2%，低于乙级办公楼4.7%的跌幅 【5】 【12】 。
• 2026年上半年：办公楼租金延续小幅下行态势，全市上半年累计下跌3.6%，二季度末租金为每月每平方米115.6元，核心拓展区金融城的新项目以低租金入市，给核心区甲级项目带来不小招商压力。需求端行业结构出现变化，金融业成交面积占比24.0%重回各行业首位，科技互联网以19.7%的占比排在第二位，消费品行业、专业服务业也都是重要需求来源 【2】 。

3. 大宗物业投资市场

2025年第二季度广州大宗物业成交金额显著增长，录得成交总额52.6亿元，环比大涨3.5倍；上半年累计成交总额达64.4亿元，同比增长154%。其中商业物业占比高达81%，主要来自某房地产基金收购包含2个广州购物中心的资产包，该笔交易占上半年总成交额的69%；办公物业按成交宗数计算占比约31%，期内还录得2宗厂房成交 【1】 。

4. 租赁住宅市场

2026年一季度（属于上半年范畴）广州租赁住宅总成交面积456.9万㎡，同比回调10.6%，市场呈现核心外围分化特征：白云区以超4成的成交占比主导市场，番禺、黄埔、花都增量活跃，而越秀、天河等中心区受租金高企、保障性租赁住房分流影响，成交面积同比明显下滑，产业人口向成本更低的外围区域外溢的特征十分显著 【3】 。

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