2025年上半年，广州优质办公楼市场呈现供应加速、需求小幅改善但远低于供应增长、空置率上升的态势。上半年新增供应35.9万平方米，同比增长126%，主要集中在新兴商务区琶洲、金融城和鱼珠，其中第二季度新增29.9万平方米。需求方面，净吸纳量同比增长20.5%，但空置率上升至20.5%，主要受琶洲和金融城吸纳量增加及珠江新城、天河体育中心负吸纳影响。科技互联网行业稳居成交面积首位（20%），软件系统开发企业占比最高，且集中于琶洲。租金方面，第二季度环比下跌1.7%，上半年累计下跌3.6%，甲级跌幅（3.2%）显著低于乙级（4.7%）。
广州社区商业市场上半年新增供应21.3万平方米，主要位于白云区，总供应量较2024年全年多8.1%。新项目开业率理想，但受市内商场调改影响，第二季度空置率环比上升0.7个百分点至7.3%。需求方面，超市和百货业态租约集中变动，广百百货关闭农林下路店，友谊百货引入免税店业态，胖东来模式超市改造渐趋流行。小众潮牌、IP文创、新型运动服饰等新兴业态积极布局。上半年新租成交以零售业品牌（43%）和餐饮（41%）为主，特色餐饮、时尚服装等细分业态表现突出。租金持续下跌，第二季度环比下跌2.5%，上半年累计下跌3.6%至21.9元/平方米/天。
仓储物流市场上半年新增供应31.6万平方米，同比增长1.3倍。需求集中于增城区和黄埔区，但空置面积增多，第二季度空置率环比上升3.2个百分点至8.8%，白云和从化接近30%。租金持续下调，第二季度环比下跌1.6%，上半年累计下跌2.8%。佛山市场新增供应达98.8万平方米（2024年全年1.5倍），跨境电商整租为主，空置率降至2.4%的历史低位，但未来广佛大量供应将带来压力，租金进一步下探。
广州大宗物业投资市场第二季度成交金额显著增长，达52.6亿元，环比增长3.5倍，主要来自某房地产基金对购物中心资产包的收购（占上半年总金额69%）。上半年累计成交64.4亿元，同比增长154%。商业物业占比81%（裙楼商业或街铺7.6亿元），办公物业占比31%（生物岛、白云科技园、天河散售）。买家结构中企业买家占比下降，自用目的占比提升至50%，不良资产交易减少。下半年广佛将分别新增91万平方米及106万平方米供应，主要集中在花都、白云、三水、南海区。
