2023年上半年广州房地产市场回顾

广州第二季度商业地产市场表现积极，录得大量新增供应和净吸纳量。全市写字楼市场需求有所回暖，录得净吸纳量6.6万平方米，成交活跃度有所提升。新供应入市推升总体空置水平，季末报17.5%，上半年空置率累计上升2.5个百分点。楼宇继续通过提供租金优惠来促进去化，第二季度租金面价同样本比环比下调0.6%，至每月每平方米151.0元，租金下调幅度与第一季度基本持平。此外，广州第二季度录得黄埔大悦汇的交付，为市场带来约六万平方米的零售面积，这是上半年唯一的供应。零售市场的复苏带动了新租成交的增长，尤其在第二季度，空置去化显著较第一季度加快，单季录得约8.3万平方米的净吸纳量，空置率较一季度下降了1.8个百分点。在年内录得几宗百货和超市关闭的情况下，净吸纳量仍在上半年录得2.4万平方米的去化，空置率半