成都房地产

2025年成都房地产市场关键信息梳理

一、市场供需与成交表现

1. 4月商品房数据
   • 商品房供应面积200万㎡，成交179万㎡；商品住宅供应123万㎡，成交126万㎡，住宅供需基本平衡 【1】 。
2. 1-7月商品住宅累计数据
   • 供应面积598.0万㎡，同比下降21.9%；成交748.4万㎡，同比上升6.0%，需求端表现韧性 【2】 。
3. 8月市场淡季特征
   • 新建商品房供应84万㎡，成交126万㎡；商品住宅供应57万㎡，成交87.4万㎡，新房市场量级低位运行，但二手房仍是主力（成交面积为新房的2倍） 【3】 。

二、房企销售业绩

1. 1-4月TOP30房企
   • 合计销售金额693.8亿元，成交面积309.5万㎡；3家房企销售额超50亿（中国铁建地产、保利发展、华润置地），14家突破20亿 【1】 。
2. 1-7月TOP30房企
   • 合计销售金额1153.3亿元，4家销售额超70亿（华润置地、中国铁建地产、成都轨道城市、保利发展），7家超40亿（龙湖、招商蛇口等） 【2】 。
3. 1-8月TOP30房企
   • 合计销售金额1273.9亿元，2家超100亿（华润置地、中国铁建地产），11家超40亿 【3】 。

三、土地市场动态

1. 拿地金额与规模
   • 华润置地以34亿元位列1-4月在蓉及在川拿地金额榜首；陆港生华以64.7万㎡居拿地规模第一 【1】 。
2. 重点地块成交
   • 6月19日，主城区2宗宅地收金38.37亿元，中铁建、国贸分获（锦江区地块楼面价35500元/㎡，溢价75.74%） 【12】 ；
   • 9月23日，3宗宅地底价成交，收金12.84亿元；9月25日，国贸地产7.83亿竞得锦江区地块，溢价19.52% 【5】 ；
   • 12月24日，7宗涉宅用地全部成交，收金14.94亿元 【4】 。

四、政策与市场趋势

1. 政策支持
   • “新政17条”分批取消限售，激活改善置换需求，短期二手房供应增加、价格下探 【2】 ；
   • 7月政治局会议强调宏观政策“持续发力、适时加力”，聚焦城中村改造、专项债收储等政策落实 【2】 。
2. 市场热点
   • 新规产品受青睐，一二圈层项目去化良好 【2】 ；
   • 二手房为成交主力，7月成交套数是新房的3.1倍，8月为2倍 【2】 【3】 ；
   • 预计“金九银十”市场将迎来新一轮放量 【3】 。

五、企业动态与融资

• 本土与国企表现：成都轨道城市、成都城投置地等本土国企销售额稳居前列，权益销售金额超25亿 【1】 【3】 ；
• 融资案例：珠海华发集团发行10亿元超短期融资券，利率1.86% 【5】 。

以上信息综合反映2025年成都房地产市场“新房供需低位、二手房主导、政策托底、头部房企竞争激烈”的特点，尤其改善型需求和新规产品成为市场亮点。