房地产日报：西安出台楼市新政

行业研 究房地产 2025年06月19日 行业日报 中性/维持 房地产 太平洋房地产日报（20250619）：西安出台楼市新政 走势比较 报告摘要 50% 36% 22% 太 8% 24/6/6 24/8/17 (6%) 平(20%) 洋证券 股 份 24/10/28 25/1/8 25/3/21 房地产沪深300 子行业评级 市场行情： 2025年6月19日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和 25/6/1 深证综指分别下跌0.79%和1.50%，沪深300和中证500分别下跌0.82%和1.20%。申万房地产指数下跌1.80%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为空港股份、中国国贸、深物 业B、滨江集团、京基智农，涨幅分别为10.05%/1.33%/0.37%/0.32%/0.06%； 个股跌幅较大的为栖霞建设、新黄浦、天保基建、中交地产、珠 有房地产开发 限和运营 无评级 江股份，跌幅分别为-9.81%/-5.40%/-4.77%/-4.72%/-4.42%。 房地产服务无评级 公 司推荐公司及评级 证券 研相关研究报告 究<<太平洋房地产日报（20250618）：山报东淄博上调住房公积金贷款额度>>-告-2025/6/18 <<太平洋房地产日报（20250617）：广 州南沙发放首批房票>>--2025/6/17 <<太平洋房地产日报（20250616）：国新办提出推动城市更新和危旧房改造，加大好房子建设供应>>--2025/6/16 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 行业新闻： 西安出台楼市新政，降首付利率并允许公积金支付首付款。6月 19日，西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进 房地产市场平稳健康发展的若干措施》，旨在稳定当地住房市场。新措施深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等政策，并允许公积金直接支付新建商品住房首付款，以降低购房门槛。此外，扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商业办公项目融资支持。公积金异地贷款范围扩展至关中平原城市群及省内缴存职工。 广州：截至5月已收购存量商品房超6000套用于安置。6月19 日，广州市在城中村改造专项借款支持下，截至5月份已收购存量商 品房超6000套用于安置，以加速城市更新进程。收购规模显著，参考 今年前5月全市新房月均成交量5213套。2024年，广州获得4096亿元专项借款授信，部分资金用于此项目。 江苏出台住宅品质提升行动方案，2027年前质量投诉目标降30%。6月19日，江苏省住房和城乡建设厅印发《江苏省住宅工程品质提升行动方案》，旨在提升住宅工程品质。该方案提出加快构建政府有为、 市场有效、企业有责、社会有序的品质治理新格局，目标是将高品质作为建设各方自觉追求，提升实体质量、性能品质和居住体验，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。至2027年底，行动措施将全面落地，形成长效工作机制，工程质量缺陷投诉数量预计下降30%以上，住宅工程品质明显提升。 成都两宗地块揽金38.37亿元，中铁建、国贸各获1宗。据中指 研究院，6月19日，成都主城区迎来2宗宅地出让，分别位于武侯区 西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土地出让面积62114.81㎡，总 建筑规划面积156571.46㎡，总起始价26.16亿元。最终，中铁建以 楼面价16600元/㎡竞得武侯区地块，国贸以楼面价35500元/㎡竞得 锦江区地块，两地块共收金38.37亿元。 穆迪：将新城发展“Caa1”公司家族评级展望由“负面”调整至“正面”。6月19日，穆迪已将新城发展控股有限公司（SeazenGroupLimited，简称“新城发展”）的评级展望由“负面”调整至“正面”。与此同 时，穆迪已确认新城发展“Caa1”的公司家族评级，以及NewMetroGlobalLimited发行债券的“Caa2”有支持高级无抵押评级，债券由新城发展或新城控股集团股份有限公司（SeazenHoldingsCo.,Ltd.，简称“新城控股”）担保。 公司公告： 【华润置地】6月18日晚，华润置地公布，于2025年6月18日， 该公司（作为借款人）、特定银行及金融机构（作为贷款人、特定银行及金融机构（作为委托牵头安排人及账簿管理人）、一间银行（作为委托牵头安排人）及一间银行（作为代理行）就一笔金额为离岸人民币58.5亿元的定期贷款融资订立一份融资协议。该贷款融资自该贷款协议的首次提款日期起计为期三年。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程 不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上； 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间； 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上； 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间； 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间； 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044 北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座 投诉电话：95397 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。