房地产日报：上海出台楼市新政

市场行情与个股表现

• 2026年2月25日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.72%，深证综指上涨1.21%，沪深300和中证500分别上涨0.60%和1.60%。
• 申万房地产指数上涨2.53%。
• 房地产板块个股涨幅前五名为皇庭国际（10.05%）、我爱我家（10.03%）、华联控股（9.96%）、城投控股（9.96%）、珠江股份（6.77%）。
• 个股跌幅前五名为合肥城建（-5.33%）、三湘印象（-1.52%）、宁波富达（-1.13%）、金桥B股（-0.53%）、海泰发展（-0.45%）。

行业新闻

• 上海出台楼市新政：
  • 非沪籍居民购买外环内住房，社保或个税缴纳年限调整为购房前连续满1年及以上；缴纳满3年及以上可增购1套。
  • 持《上海市居住证》满5年的非沪籍居民家庭或成年单身人士，限购1套住房。
  • 首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，支持多子女家庭购房。
  • 本市户籍居民家庭中子女成年后购买唯一住房，暂免征收房产税。
• 武汉土拍：
  • 2宗地块总成交2.8146亿元，均由民企底价竞得。
  • 新洲区P(20%)(10%)0%10%20%30%25/2/2525/5/925/7/2125/10/225/12/1426/2/25房地产沪深300
  • 经开区P（2026）003号地块由武汉嘉地常青置业有限公司以2.7181亿底价竞得。
  • 新洲区P（2026）001号商住地块由武汉市鑫焱盛房地产开发有限公司以965万元底价竞得。

公司公告

• 中海宏洋地产：“23宏洋02”回售登记期为2026年3月2日至2026年3月9日，兑付日为2026年4月3日。
• 保利置业：“23保置01”公司债券提前摘牌，回售数量100万手，金额10亿元，本期债券注销。

风险提示

• 房地产行业下行风险、个别房企信用风险、房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：中性。
• 公司评级：无评级。