太平洋房地产日报：河南出台12条楼市新政

太平洋房地产日报（20250912）：河南出台12条楼市新政 报告摘要 市场行情： 2025年9月12日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.12%和0.25%，沪深300和中证500分别下跌0.57%和0.35%。申万房地产指数上涨1.51%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为香江控股、荣盛发展、新大正、首开股份、南都物业，涨幅分别为10.11%/10.06%/10.01%/9.98%/9.97%； 子行业评级 个股跌幅较大的为卧龙地产、万通发展、南国置业、珠江股份、华丽家族，跌幅分别为-8.29%/-5.95%/-5.02%/-4.46%/-2.62%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 中海8.41亿元斩获青岛市北中央商务区宅地，楼面价13180元/㎡。据中指研究院，9月12日，青岛成功出让一宗市北区宅地，中海以楼面价13180元/㎡斩获地块，折合成交总价约8.41亿元，溢价率0.61%。地块编号370203015004GB00079，土地位置市北区辽阳西路以南、南京路以西。用地性质为住宅用地，总用地面积26572.1㎡，规划建筑面积63773.04㎡，容积率2.4，起始楼面价13100元/㎡，折合起始价8.35亿元。该地块6轮竞价成交，由青岛博莱置业有限公司（中海）以楼面价13180元/㎡竞得，折合成交总价8.41亿元，溢价率0.61%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250910）：大连 开 展 秋 季 购 房 节 促 销 活 动>>--2025-09-10 <<太平洋房地产日报（20250909）：绍兴 成 功 出 让 一 宗 上 虞 区 宅 地>>--2025-09-09<<太平洋房地产日报（20250908）：东莞 万 江 街 道 安 置 房 地 块 成 交>>--2025-09-08 河南出台12条楼市新政，涉及加大购房补贴力度、优化了住房公积金政策等。9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，共提出12个方面措施促进房地产市场平稳健康发展。其中《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。《若干措施》还优化了住房公积金政策。在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。《若干措施》还明确，加力推进收购存量商品房用作保障房。各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万平方米，其他地市可结合实际积极开展收购工作。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 中海宏洋与7家银行签订最高30亿元银团贷款。9月10日，中海宏洋在香港举办签约仪式，与7家著名银行组成的银团签订总额最高为等值30亿元人民币的贷款协议。此次贷款为中海宏洋历年来筹组的最高金额境外银行贷款。参与此次贷款的银行，包括中国银行(香港)有限公司、星展银行有限公司香港分行、交通银行股份有限公司香港分行、东亚银行有限公司、南洋商业银行有限公司、中国民生银行股份有限公司香港分行、平安银行股份有限公司香港分行等。不仅获得中资友好银行的大力支持，也获得外资银行以及三家新的境外银行积极参与。本次贷款募集款项属全新资金，为近年内房于离岸贷款市场取得的难得突破，为行业高质量发展的重要转型注入了新动能。 公司公告： 【联发集团】9月12日，联发集团有限公司发布公告，宣布2022年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）不行使赎回选择权。联发集团有限公司此次债券发行总额为人民币10.8亿元，债券期限为6年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率前3年固定为4.20%，后3年根据公司是否行使调整票面利率选择权而定。起息日为2022年11月1日，付息日为每年11月1日，本金兑付日为2028年11月1日（除非行使赎回或回售选择权）。根据公告，联发集团有限公司决定不行使赎回选择权，债券品种一将继续在第4、5、6年存续。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。