太平洋房地产日报（20250930）：武汉出台购房新政

市场行情与个股表现

2025年9月30日，权益市场多数板块上涨，上证综指、深证综指分别上涨0.52%和0.44%，申万房地产指数上涨2.12%。房地产板块个股涨幅较大的前五名为深振业A（10.05%）、万业企业（10.00%）、张江高科（7.30%）、上实发展（6.38%）、金地集团（5.85%）；跌幅较大的前五名为新大正（-3.15%）、卧龙地产（-2.94%）、黑牡丹（-2.71%）、云南城投（-2.22%）、中新集团（-1.58%）。

行业新闻

• 南京土拍：9月30日，南京出让6宗涉宅用地，总出让面积21.73万㎡，总规划建筑面积35.53万㎡，总起始价41.41亿元，最终收金42.14亿元。其中，江宁区一地块由常州嘉宏以7.97亿元竞得，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。
• 北京土拍：中建智地以43.145亿元摘得朝阳区太阳宫新区D区地块，成交楼面价约8.53万元/㎡，溢价率39.18%。该地块规划地上建筑面积约5.06万平方米，起拍价31亿元。
• 武汉购房新政：武汉市发布八项举措支持房地产市场，包括2025年10月1日至12月31日，在指定区域以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得利息补贴，单户最高2万元；住房公积金贷款额度上调，双缴存人家庭最高可贷150万元，单缴存人家庭最高120万元；还贷比例提高至40%；挂牌出售住房不再计入公积金贷款套数认定。

公司公告

• 中国金茂：宣布将于2025年10月31日向股东派发中期股息，每股0.03港元。
• 华发股份：执行副总裁张巍因个人原因辞职，辞职自报告送达董事局之日起生效。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：看好（预计未来6个月行业整体回报高于沪深300指数5%以上）、中性（介于-5%与5%之间）、看淡（低于-5%以下）。
• 公司评级：买入（预计未来6个月个股相对沪深300指数涨幅在15%以上）、增持（介于5%与15%之间）、持有（介于-5%与5%之间）、减持（介于-5%与-15%之间）、卖出（低于-15%以下）。