房地产行业研究周报：一手房成交环比增加，多地出台购房新政

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 一手房成交环比增加，多地出台购房新政 -行业研究周报 房地产 证券研究报告/行业研究周报 2024年4月28日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 107 行业总市值(亿元) 9,646.57 行业流通市值(亿元) 4,393.23 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 EPS PE 评级 (元) 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 8.6 1.5 1.7 2.1 2.7 5.6 5.1 4.2 3.2 买入 招商蛇口 8.3 0.4 1.1 1.3 1.7 20.2 7.8 6.3 5.0 买入 滨江集团 6.4 1.2 1.4 1.8 2.3 5.4 4.5 3.6 2.8 买入 万科A 6.9 2.0 2.2 2.5 2.5 3.5 3.1 2.8 2.7 买入 华发股份 6.3 1.1 1.4 1.6 1.8 5.6 4.5 3.9 3.5 买入 备注：股价使用2024年4月26日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20240428 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨3.1%，沪深300指数上涨1.2%，相对收益为1.89%，板块表现强于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(4.19-4.25)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交29389套，同比增速-37.2%，环比增速16.1%；合计成交面积291.6万平方米，同比增速-43%，环比增速4.8%。 本周(4.19-4.25)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交22049套，同比增速-21.8%，环比增速0.1%；合计成交面积208.4万平方米，同比增速-25.7%，环比增速1.8%。 本周（4.19-4.25），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19888.6万平方米，环比增速0.1%，去化周期163周。 本周（4.15-4.21），土地供给方面，本周供应土地1836.8万平方米，同比增速-6.7%；供应均价1094元/平方米，同比增速0%。土地成交方面，本周成交土地1740.6万平方米，同比增速16%；土地成交金额470.4亿元，同比增速312.6%。 本周（4.19-4.25）房地产企业合计发行信用债149.52亿元，同比增速29.7%，环比增速1.9%。本月至今（4.1-4.25）房地产企业合计发行信用债419.62亿元，同比增速-20.4%，环比增速1.3%。 ◼ 投资建议： 本周，多地优化公积金贷款标准，提高公积金贷款额度，扩大多子女家庭贷款政策支持范围，同时也有些地方进一步出台购房补贴、装修补贴等买房新政。我们可以看出，当前楼市虽然基本面未见好转，但政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着后续的进一步政策宽松预期释放，板块估值有望得到一定的修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 -50.00 -40.00 -30.00 -20.00 -10.00 - 10.00 20.0022-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-12沪深300申万房地产 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数上涨3.1%，沪深300指数上涨1.2%，相对收益为1.89%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：亚太实业、南国置业、中珠医疗、空港股份、浙江广厦，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为同达创业、世茂股份、中迪投资、中润资源、金科股份。 图表1：本周板块涨跌幅 图表2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】4月25日消息，财政部、税务总局近日发布“关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告”（财政部 税务总局公告2024年第3号）。 为进一步推进农村集体产权制度改革，现就有关土地增值税政策公告如下：村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。本公告所称的农村集体经济组织，应按规定在农业农村部门办理注册登记，被赋予以字母“N”开头的统一社会信用代码，并取得《农村集体经济组织登记证》。 【中央政策】近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹到部标准定额研究所调研工程建设标准和工程造价改革、智库建设等工作，并主持召开座谈会。倪虹指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，人民群众对住房城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”，住房城乡建设事业转型发展离不开标准的引领支撑。他表示，要深化工程建设标准体系改革，抓好强制性工程建设规范制定，鼓励企业创新制定引领行业发展的标准，为提升工程建设质量和建筑品质提供坚实保障。要扎实推进工程造价改革，探索向工程审计转型，强化工程造价市场形成机制。要加强国际交流，深化与“一带一路”沿线国家工程建设项目合作，推动工程建设标准国际化。 3.10%1.20%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%申万房地产指数沪深300指数5.61%12.75%0.36%6.67%2.54%4.58%6.47%-15.0%-5.0%5.0%15.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 【地方政策】4月24日，甘肃省武威市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。文件涉及优化提取公积金付房租、房屋套数认定标准等已有政策；同时本次政策还新增提取公积金付首付款和买装配式建筑、星级绿色住宅公积金贷款额度上浮两项政策。" 【地方政策】4月23日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局召开房屋安全工作会议，学习传达市、区房屋安全有关会议精神，就做好房管系统重点领域房屋安全排查整治工作进行部署。杨浦区房管局党组书记、局长戴弘指出，安全生产是城市发展和社会运行的基础保障，安全工作没有99分，只有100分和0分的区别。要强化使命担当，责任压紧压实。房管领域各项工作时间紧、任务重，各科室务必深刻认识当前形势的严峻性、紧迫性，切实增强忧患意识、底线思维，对照“三管三必须”要求，严格落实房屋安全监督管理。 【地方政策】4月22日，据广州日报报道，广州市规划和自然资源局发布《关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知》。文件显示，各不动产登记大厅在企业办事专窗基础上，产业服务专窗提供全流程绿色通道服务，产业主体办理不动产购买、抵押、变更、注销登相关登记业务无需预约、无需叫号，不动产税务、登记一窗联办、专人专线、即来即办。推行产业项目不动产登记业务“全程网办”“一窗办理”“一小时办结”服务。企业线上办理不动产登记业务，通过区块链可信身份认证、电子合同、电子签章、电子证照等实现“全程网办”，无需现场跑动。企业现场办理不动产登记业务，通过产业服务专窗，实现不动产网签、登记、税务、水电气过户“一窗办理”，对于不动产转移、抵押等登记业务，执行“一小时办结”。"取。 表3：本周新闻汇总 类型 内容 来源 日期 中央政策 4月25日消息，财政部、税务总局近日发布“关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告”（财政部 税务总局公告2024年第3号）。 为进一步推进农村集体产权制度改革，现就有关土地增值税政策公告如下：村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。本公告所称的农村集体经济组织，应按规定在农业农村部门办理注册登记，被赋予以字母“N”开头的统一社会信用代码，并取得《农村集体经济组织登记证》。 财政部，税务局 2024/4/25 中央政策 近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹到部标准定额研究所调研工程建设标准和工程造价改革、智库建设等工作，并主持召开座谈会。倪虹指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，人民群众对住房城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”，住房城乡建设事业转型发展离不开标准的引领支撑。他表示，要深化工程建设标准体系改革，抓好住建部 2024/4/25 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 4 - 行业研究周报 强制性工程建设规范制定，鼓励企业创新制定引领行业发展的标准，为提升工程建设质量和建筑品质提供坚实保障。要扎实推进工程造价改革，探索向工程审计转型，强化工程造价市场形成机制。要加强国际交流，深化与“一带一路”沿线国家工程建设项目合作，推动工程建设标准国际化。 地方政策 4月24日，甘肃省武威市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。文件涉及优化提取公积金付房租、房屋套数认定标准等已有政策；同时本次政策还新增提取公积金付首付款和买装配式建筑、星级绿色住宅公积金贷款额度上浮两项政策。 甘肃武威 2023/4/24 地方政策 4月23日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局召开房屋安全工作会议，学习传达市、区房屋安全有关会议精神，就做好房管系统重点领域房屋安全排查整治工作进行部署。杨浦区房管局党组书记、局长戴弘指出，安全生产是城市发展和社会运行的基础保障，安全工作没有99分，只有100分和0分的区别。要强化使命担当，责任压紧压实。房管领域各项工作时间紧、任务重，各科室务必深刻认识当前形势的严峻性、紧迫性，切实增强忧患意识、底线思维，对照“三管三必须”要求，严格落实房屋安全监督管理。 上海市杨浦区住房保障和房屋管理局 2023/4/23 地方政策 4月22日，据广州日报报道，广州市规划和自然资源局发布《关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知》。文件显示，各不动产登记大厅在企业办事专窗基础上，产业服务专窗提供全流程绿色通道服务，产业主体办理不动产购买、抵押、变更、注销登相关登记业务无需预约、无需叫号，不动产税务、登记一窗联办、专人专线、即来即办。推行产业项目不动产登记业务“全程网办”“一窗办理”“一小时办结”服务。企业线上办理不动产登记业务，通过区块链可信身份认证、电子合同、电子签章、电子证照等实现“全程网办”，无需现场跑动。企业现场办理不动产登记业务，通过产业服务专窗，实现不动产网签、登记、税务、水电气过户“一窗办理”，对于不动产转移、抵押等登记业务，执行“一小时办结”。 广州市规划和自然资源局 2023/4/22 achzIfliMhch16dZGElxZ+MGCKFpxSuOoHmz9fzCF6lMfJQqL6wWjH2/MZ9Ix8j2 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 5 - 行业研究周报 来源：各地方政府网站、澎湃新闻、财经网、观点网、中泰证