花样年控股2024年年报

花樣年致力於成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內涵豐富的生活空間及體驗。 公司資料202Corporate Information 財務摘要303-04Honors and Awards 榮譽與獎項405-06Social Responsibility 主席報告507-08Chairman’s Statement 管理層討論及分析909-30Management Discussion and Analysis 董事及高級管理層履歷1731-36Disclosure of Interests 董事會報告2137-40Corporate Governance and Other Information 企業管治報告4341Independent Interim Review Repor 獨立核數師報告5342Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income 綜合損益及其他全面收益表5543-44Condensed Consolidated Statement of Financial Position 綜合財務狀況表5745Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity 綜合權益變動表5946Condensed Consolidated Statement of Cash Flows 公司資料 於香港的公司總辦事處香港干諾道中64號中華廠商會大廈21樓 董事執行董事程建麗女士（主席）Timothy David Gildner先生林志鋒先生柯卡生先生(於2024年5月24日辭任) 薪酬委員會郭少牧先生（委員會主席）程建麗女士郭志成先生馬有恒先生 於中華人民共和國的公司總部中國廣東省深圳市福田保稅區市花路與紫荊路交匯處福年廣場A棟郵編：518048 提名委員會 非執行董事曾寶寶小姐蘇波宇先生 程建麗女士（委員會主席）曾寶寶小姐郭少牧先生郭志成先生馬有恒先生 獨立非執行董事郭少牧先生郭志成先生馬有恒先生 核數師 栢淳會計師事務所有限公司（前稱上會栢誠會計師事務所有限公司）註冊公眾利益實體核數師 於開曼群島主要股份過戶登記處 公司秘書羅舒宇女士 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A,Block 3, Building DP.O. Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman, KY1-1110Cayman Islands 授權代表程建麗女士羅舒宇女士 主要往來銀行 中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司 審核委員會郭志成先生（委員會主席）郭少牧先生馬有恒先生 法律顧問 香港股份過戶登記分處 有關香港法律盛德律師事務所 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓 有關中國法律通商律師事務所 有關開曼群島法律Conyers Dill & Pearman 上市資料 本公司股份上市普通股香港聯合交易所有限公司股份代號：1777 註冊辦事處 Cricket Square Hutchins DriveP.O. Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands 網址http://www.cnfantasia.com 尊敬的各位股東及投資者： 2024年，房地產市場持續承壓，中共中央政治局會議提出促進房地產市場「止跌回穩」，政府相關部門出臺了一系列支持性政策。花樣年控股集團有限公司（以下簡稱「本集團」）秉持「保 交 付、穩 運 營、深 耕 經 營、業 務 創 新」的 經 營 和 發 展 策略，全力以赴落實保交付、盤活資產及化解債務風險等各項工作，確保項目交付穩步推進，銷售發力穩中求新，取得了一定成效。 一、保交付 本集團始終將保交付作為運營的核心任務，積極響應政府的號召，優化債務結構，獲取信貸、債券、股權融資支持以推動項目進展，全力確保項目的順利推進和交付。2024年，武漢花好園、鄭州好時光、重慶千尋的花果山、重慶霍克尼的好時光、資陽花郡等多個項目進入白名單或獲批專項資金，用於所在項目工程款支付及保交付。本集團在粵港澳大灣區、成渝都市圈以及環渤海都市圈等核心區域的多個項目均正常交付。 花樣年集團積極應對各項目供方債務，與供應商協商化債方案，通過業務合作，以增量換存量，或引入央國企等資本，謀求債務化解及項目盤活，優先保障農民工工資、項目交付及拆遷業主安置費。 三、債務重組 二、成本控制 為應對市場環境的變化，本集團自2021年起持續採取了一系列成本控制措施。2024年成功將銷售及分銷費用和行政費用在2023年基礎上進一步減少27.4%。 2024年，本集團繼續積極化解債務風險，各項工作平穩推進中。 境內公開債方面，2023年9月，各債券經修訂還款安排已於各債券持有人會議上獲得批准。 2024年，本集團繼續優化人員結構，有效降低了運營成本。高管團隊和主要董事會成員主動降薪，與本集團共克時艱。同時，本集團積極關注員工的安置和再就業問題，維護了公司的良好形象以及社會的持續穩定。 境外債重組方面，2024年本集團簽訂新的債務重組協議，持有超過本公司現有債務工具81.96%之債權人已加入重組支持協議。同時，本集團已委聘安邁融資顧問有限公司為境外債務重組的財務顧問，並一直與其密切合作，以制定可行的債務重組計劃，解決公司當前的流動性壓力，提高集團的信用狀況並保護所有持份者的利益。 面對項目現金流受到嚴格監管的情況，本集團積極優化財務管理，嚴格控制資金使用。同時，通過提升運營效率，積極拓展經營性收入。 本集團在各項措施開展的過程中，始終積極與政府及金融機構保持密切溝通，並贏得了各方的理解和支持，在複雜的市場環境中保持了平穩的經營態勢，也為公司的未來發展奠定了堅實基礎。 （二）持續經營 四、銷售狀況 儘管市場環境嚴峻，本集團通過優化成本結構和提升運營效率，努力降低虧損幅度，並繼續加強銷售管理，優化銷售策略，進一步提升銷售業績，為公司的穩定發展提供有力支持。 本 集 團 將 繼 續 堅 持 穩 健 經 營 策 略，聚 焦 核 心 業務，提升運營效率，優化資產結構，積極應對市場變化，增強本集團的抗風險能力。同時，本集團將加強財務管理，嚴格控制成本費用，提高資金使用效率，確保財務狀況穩健。 2024年全年，本集團累計完成合同銷售金額約人民幣14.40億元，合同銷售面積167,508平方米。其中，住宅銷售佔比約96.9%，城市綜合體銷售佔比約3.1%。 2025年各區域持續結合自身資源優勢，已深入推進不良資產處置盤活、二手房平台交易、代銷代建、高端物業服務、社區維保、空間設計與代運營、廣告策劃、藝術策展與搭建、手作與一桌飯等九大創新業務，追新事賺新錢。 2024年，本集團收入約為人民幣45.74億元，較去年減少71.1%；本公司擁有人應佔虧損約為人民幣83.12億元。物業經營服務收入較去年增加24.5%，帶動毛利率微升至16.4%，展現業務韌性。 （三）保交付任務 五、未來展望與戰略規劃 本集團將繼續把保交付作為未來工作的重點，預計將於未來兩年完成交付任務。這一明確的計劃不僅為投資者提供了信心，也為公司的長期穩定發展提供了保障。 （一）債務重組 境內公開債方面，本集團將繼續與債權人積極溝通，化解債務風險。 各位股東及投資者，2024年是充滿挑戰的一年，但也是本集團積極應對、穩健發展的一年。感謝各位股東及投資者對本集團的信任與支持，我們將繼續努力，不斷提升企業價值，為股東創造更多回報。 境外債務重組方面，本集團將在顧問的幫助下進一步尋求更全面的境外債務綜合解決方案，爭取在下一個階段徹底化解境外債務風險。 業務回顧 房地產開發 合同銷售情況 2024年，本集團面對流動性事件後秉持「保交付、穩運營、深耕經營、業務創新」的社會責任感，確保項目交付穩步推進，銷售發力穩中求新，本集團亦積極結合政策，優化債務結構，獲取信貸、債券、股權融資支持來推動項目進展，並爭取更多項目進入白名單。報告期內，在交付、銷售、資金方面取得了良好的成績。 報告期內，本集團累計實現合同銷售金額約人民幣14.40億元，合同銷售面積167,508平方米。其中住宅合同銷售金額約為人民幣13.95億元，合同銷售面積為160,652平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約96.9%和95.9%；城市綜合體合同銷售金額約為人民幣4,500萬元，合同銷售面積為6,856平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約3.1%和4.1%。 報告期內，本集團的合同銷售金額主要來自深圳、成都、桂林、武漢、南京、青島、佛山等18個城市，以及來自深圳好時光、重慶霍克尼的好時光、鄭州好時光、青島碧雲天等約20個項目。本集團深耕粵港澳大灣區、成渝都市圈、華中都市圈、長三角都市圈和環渤海都市圈，不斷擴大本集團在各個都市圈的戰略縱深，深耕重點城市。 粵港澳大灣區 粵港澳大灣區作為中國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國家發展大局中具有重要戰略地位。2024年，本集團積極全力推進在大灣區的項目保交付和銷售，報告期內本集團在深圳市的深圳好時光項目、佛山市的佛山廣雅院項目均正常開工，正常的施工進度，正常的交付，同步也確保了項目在當地穩定的銷售。報告期內，本集團在粵港澳大灣區的深圳、佛山、惠州等城市合共實現合同銷售金額人民幣3.96億元，實現合同銷售面積17,257平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約27.5%和10.3%。 成渝都市圈 成 渝 都 市 圈 作 為 中 國 西 南 地 區 的 重 要 經 濟 中 心，房 地 產 市場需求旺盛，是本集團最早進入的重要戰略區域之一，本集團也已成為區域內最具市場影響力的品牌發展商之一。2024年，本集團在成都面臨眾多項目交付及銷售的雙重壓力，本集團在成都積極通過紓困及銷售，來確保完美交付，確保客戶滿意度。報告期內，本集團在成渝都市圈的成都、昆明、桂林等城市合共實現合同銷售金額人民幣4.69億元，實現合同銷售面積95,851平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約32.6%和57.2%。 華中都市圈 華中都市圈是全國的地理中心，擁有交通便利、經濟發達等優勢，正日漸成為中國中部崛起的重要力量。本集團積極針對武漢花好園等項目貨量進行盤活，取得不錯的銷售業績，為武漢各項目交付所需資金作出貢獻。報告期內，本集團在華中都市圈的武漢、鄭州等城市合共實現合同銷售金額人民幣3,700萬元，實現合同銷售面積7,470平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約2.6%和4.5%。 長三角都市圈 長三角都市圈是中國最具經濟活力的中心之一，本集團長期高度關注該區域內具高增值潛力的核心城市，暴雷後本集團積極面對，保持銷售。報告期內，本集團在長三角都市圈的南京、上海等城市合共實現合同銷售金額人民幣6,200萬元，實現合同銷售面積5,607平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約4.3%和3.3%。 環渤海都市圈 環渤海都市圈是中國北方最重要的經濟中心，在全國和區域經濟中發揮著集聚、輻射、服務和帶動作用，蘊藏著巨大的發展潛力。2024年，本集團在該地區快速推進項目建設和銷售，其中北京門頭溝及青島碧雲天保持相對穩定的銷售。報告期內，本集團在環渤海都市圈的北京、天津、青島等城市合共實現合同銷售金額人民幣4.76億元，實現合同銷售面積41,323平方米，分別佔本集團2024年房地產合同銷售總金額和總面積的約33.0%和24.7%。 竣工項目 報告期內，本集團共7個