花样年控股：截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告

Fantasia Holdings Group Co.,Limited花 樣 年 控 股 集 團 有 限 公 司（ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ）（股 份 代 號：1777） 截至2025年6月30日止六個月未經審核中期業績公告 財務摘要 –歸 屬 於 本 公 司 擁 有 人 的 虧 損 約 為 人 民 幣31.71億 元，較 去 年 同 期 增 加 虧 損 約0.3%。 –於2025年6月30日，本集團在建及待建項目土地儲備建築面積為約7,263,455平方米。 –本集團期內銷售及分銷費用以及行政費用為約人民幣3.22億元，較去年同期減少約17.8%。 花樣年控股集團有限公司（以下稱「花樣年」或「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2025年6月30日止六個月（「期內」）的未經審核財務業績如下： 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至2025年6月30日止六個月 截至6月30日止六個月2025年2024年附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核） 41,772,9791,526,557110,453114,723 截至6月30日止六個月2025年2024年附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核） 其他全面收益／（虧損） 其後將不會重新分類至損益的項目：指定為按公允值計入其他全面收益 （「按公允值計入其他全面收益」）之 權益工具的公允值變動518602遞延稅項影響(130)(151) 期內全面虧損總額 (3,342,190)(3,151,478) 以下各項應佔期內虧損：本公司擁有人其他非控股權益 (3,342,578)(3,151,929) 本公司擁有人(3,170,878)(3,161,252)其他非控股權益(171,312)9,774 (3,342,190)(3,151,478) 9(54.93)(54.77) 9(54.93)(54.77) 2025年6月30日2024年12月31日附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核） 非流動資產 物業、廠房及設備使用權資產投資物業於聯營公司的權益於合營企業的權益指定為按公允值計入其他全面收益之權益工具商譽無形資產其他應收款項潛在收購附屬公司以及於聯營公司及合營企業投資的已付按金遞延稅項資產 流動資產 待售物業合約資產合約成本應收賬款及其他應收款項可收回稅項應收關連方款項受限制╱已抵押銀行存款銀行結餘及現金 2025年6月30日2024年12月31日附註人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核） 流動負債 流動負債淨值 總資產減流動負債 非流動負債 遞延稅項負債於一年後到期之借款於一年後到期之租賃負債於一年後到期之優先票據及債券 負債淨值 資本及虧絀股本虧絀 本公司擁有人應佔虧絀非控股權益 資本虧絀 簡明綜合財務報表附註 截至2025年6月30日止六個月 1.編製基準 簡明綜合財務報表已根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則第34號「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司證券上市規則之適用披露規定而編製。 2.持續經營基準 截至2025年6月30日止期間，本集團產生淨虧損人民幣3,342,578,000元。於2025年6月30日，本集團的流動負債淨額為人民幣19,525,453,000元及負債淨值為人民幣14,332,187,000元。 於2025年6月30日，本集團並未按預定還款日期償還數額約為人民幣43,995,318,000元的若干計息負債（包括銀行及其他借款、優先票據及債券）。因此，於2025年6月30日，計息負債（包括銀行及其他借款、優先票據及債券）已違約。於2025年6月30日後，本集團並未按預定還款日期償還若干計息負債。該等事件或情況表明現有的重大不確定性可能對本集團持續經營之能力構成重大疑問。 鑒於有關情況，本公司董事（「董事」）已審慎考慮本集團未來流動資金及表現以及本集團的可用融資來源，並已考慮管理層編製的本集團自報告期日期起不少於12個月期間的現金流量預測。本集團已制定以下計劃及措施以減輕本集團的流動資金壓力： •本公司已委任安邁融資顧問有限公司為其境外債務重組的財務顧問。本集團正積極與現有貸款人商討將本集團若干借款續期。該等討論具建設性及專注於可就當前狀況採取的行動，但因市場狀況不斷變化，仍需時間制定或實施有關行動。此外，在與現有貸款人商談的同時，本集團將繼續尋求新的融資來源或加快資產出售，以應對即將到期的財務責任及未來經營現金流量需求； •本集團將繼續實施措施加快其在建及已落成物業的預售及銷售步伐，並加快收回結欠銷售款項及應收賬款。本集團亦將繼續積極調整銷售及預售活動，以更好地應對不斷變化的市場環境，達致最新的預算銷售及預售數量及金額；•本集團將繼續尋求合適機會出售其於若干項目開發公司之股權，以產生額外現金流入；及•本集團已採取措施以控制行政成本及避免不必要的資本開支，務求維持資金流動性。本集團將繼續積極評估額外措施，以進一步減少非必要開支。 董事考慮上述計劃及措施後，認為按持續經營基準編製截至2025年6月30日止期間的簡明綜合財務報表實屬適當。 儘 管 如 上 文 所 述，鑑 於 中 國 內 地 物 業 市 場 的 波 動 及 獲 得 本 集 團 債 權 人 提 供 支 援 存 在 不 確 定性，本集團能否實施上述計劃及措施仍存在重大不確定性。 倘若本集團無法持續經營，則將必須進行調整以將資產的賬面值減記至其可收回淨值，就可能出現的任何進一步負債計提撥備，並將非流動資產及非流動負債分別重新分類為流動資產及流動負債。該等調整的影響並未反映於本集團截至2025年6月30日止期間的簡明綜合財務報表中。 3.會計政策 簡 明 綜 合 財 務 報 表 乃 根 據 歷 史 成 本 基 準 編 製，惟 投 資 物 業 及 若 干 金 融 工 具 則 按 公 允 值（如 適用）計量。 除因應用香港財務報告準則會計準則修訂本而導致的會計政策變更外，截至2025年6月30日止六個月的簡明綜合財務報表所採用的會計政策及計算方法與本集團截至2024年12月31日止年度的年度財務報表所呈報者相同。 應用香港財務報告準則會計準則修訂本 於本中期期間，本集團已首次應用以下由香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則會計準則修訂本，該等修訂本於本集團自2025年1月1日開始之年度期間強制生效，以供編製本集團簡明綜合財務報表： 香港會計準則第21號（修訂本）缺乏可交換性 於本中期期間應用該等香港財務報告準則會計準則修訂本對本集團本期間及過往期間之財務狀況及表現及╱或於該等簡明綜合財務報表所載之披露並無重大影響。 客戶合約收入與分部資料所披露的金額對賬如下： 客戶合約收入與分部資料所披露的金額對賬如下： 5.分部資料 本集團按可呈報及營運分部劃分的收入及業績分析如下： 分部業績指各分部所賺取之利潤或產生之虧損，而尚未分配匯兌虧損、利息收入、分佔聯營公司及合營企業業績、出售附屬公司、聯營公司及合營企業收益或虧損、債務重組收益、若干其他收入、收益及虧損、融資成本、中央行政成本及董事薪金。此為向本公司董事，即主要營運決策人呈報以調配資源及評估分部表現之計量基準。 5.分部資料（續） 對賬： 5.分部資料（續） 本集團按可呈報及營運分部劃分的資產分析如下： 為監察分部表現及於分部之間進行資源分配，主要營運決策人亦審閱各營運分部應佔之分部資產，其中包括於聯營公司及合營企業的權益、指定為按公允值計入其他全面收益之權益工具、潛在收購附屬公司以及於聯營公司及合營企業投資的已付按金、應收關連方款項、受限制╱已抵押銀行存款、銀行結餘及現金以及其他公司資產以外之資產。 6.所得稅 7.期內虧損 截至6月30日止六個月2025年2024年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核） 期內虧損乃於（計入）╱扣除以下各項後所得： 政府補助及部分豁免中國增值稅（計入其他收入）(2,707)(4,122)利息收入（計入其他收入）(8,394)(4,672)匯兌（收益）／虧損淨額(185,127)247,893出售附屬公司的虧損淨額–3,055出售聯營公司及合營企業的（溢利）／虧損淨額（計入其他收益及虧損）(486)34,987出售物業、廠房及設備及提早終止租賃合約的虧損（計入其他收益及虧損）1,49947,585待售物業撇減643,431499,873債務重組之收益(8,186)– 8.股息 截至2025年6月30日止六個月，並無宣派截至2024年12月31日止年度的股息。 董事不建議派付截至2025年6月30日止六個月的中期股息（截至2024年6月30日止六個月：無）。 9.每股虧損 本公司擁有人應佔每股基本及攤薄虧損乃根據以下數據計算： 截至6月30日止六個月2025年2024年人民幣千元人民幣千元（未經審核）（未經審核） 期內虧損： 用以計算每股基本及攤薄虧損的虧損（本公司擁有人應佔期內虧損） (3,171,041)(3,161,480) 股份數目（千股）： 用以計算每股基本及攤薄虧損的普通股加權平均數5,772,5985,772,598 截至2025年及2024年6月30日止六個月，計算每股攤薄虧損並無假設行使本公司購股權，原因是行使購股權將導致每股虧損減少。 2025年2024年6月30日12月31日人民幣千元人民幣千元（未經審核）（經審核） 已售物業的代價按有關買賣協議的條款支付，通常於協議日期後90天內支付。 物業經營服務費按有關服務協議的條款收取，通常於發出即期票據後30天至一年內收取。各物業經營服務客戶獲指定信貸額。 酒店經營及旅遊代理服務收入主要以現金及信用卡的形式結算。 投資物業的租金收入按有關租賃協議的條款收取，通常於出具發票後30天內收取。 10.應收賬款及其他應收款項（續） 以下乃本集團應收賬款（扣減減值虧損撥備後）於報告期末根據物業移交至客戶作物業銷售日期或發票日期或提供服務的即期票據日期呈列的賬齡分析： 0至30日31至90日91至180日181至365日逾1年 應付賬款已收按金其他應付稅項應計員工成本其他應付款項及應計費用 11.應付賬款及其他應付款項（續） 應付賬款主要包括就待售物業建造採購原材料及分包費用的尚未支付款項。採購建築原材料及結付分包費用的平均信貸期介乎兩個月至一年。 以下為本集團應付賬款於報告期末根據發票日期呈列的賬齡分析： 1年以內1年以上 獨立審閱報告摘錄 不發表結論的基礎 與持續經營有關的多項不確定因素 誠 如 簡 明 綜 合 財 務 報 表 附 註2所 述，截 至2025年6月30日 止 期 間，貴 集 團 產 生 淨虧 損 人 民 幣3,342,578,000元。於2025年6月30日，貴 集 團 流 動 負 債 淨 額 為 人 民 幣19,525,453,000元及負債淨額為人民幣14,332,187,000元。 於2025年6月30日，貴集團未按預定還款日期償還約人民幣43,995,318,000元的若干計息負債（包括銀行及其他借款、優先票據及債券）。因此，於2025年6月30日，計息 負 債（包 括 銀 行 及 其 他 借 款、優 先 票 據 及 債 券）已 出 現 違 約。於2025年6月30日 以後，貴集團未按預定還款日期償還若干計息負債。該等情況連同簡明綜合財務報表 附 註2所 披 露 的 其 他 事 項 顯 示 存 在 重 大 不 確 定 因 素，可 能 會 對貴 集 團 之 持 續 經營能力構成重大疑問。 貴公司董事已採取措施以改善貴集團的流動性及財務狀況，有關詳情載於簡明綜合財務報表附註2。編製簡明綜合財務報表所依據的持續經營假設的有效性，乃取決於 這 些 措 施 的 結 果，而 這 些 措 施 則存在多項不確定因素，