2025年2月成都楼市月报
整体规模中低位持平，但有向好趋势 克而瑞四川·研究中心出品 预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力1.本报告新房市场模块数据来自克而瑞C-paas应用市场，统计口径为官方网签合同认购数据。 2.本报告二手市场模块中，成交数据口径①为官方备案，成交口径②为中介渠道数据；挂牌及带看数据来自中介渠道。 免责声明：克而瑞&联行通所发布的＂成都楼市市场动态周报＂系克而瑞监测数据，以市场公开渠道数据为基础，利用克而瑞&联行通第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的数据分析报告。克而瑞&联行通明确表示，报告内容为独立见解仅供参考，克而瑞&联行通不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就报告相关内容享有全部的解释权。 因素①：受制于春节假期拖累，整体成交规模中低位水平；节后市场规模呈周度递增趋势，缓慢恢复中； 因素②：市场连续5个月供不应求，核心区优质库存基本出清，对市场支撑作用明显减弱； 因素③：自1月以来，已有多盘回收优惠，价格回调，导致销量下滑； 积极因素①：楼市政策仍具备一定长尾效应； 积极因素②：3月传统“小阳春”来临，多个新规项目即将入市，整体供应提质提量，对市场有提振作用； 积极因素③：二手房成交恢复速度较快，市场活跃度高，对新房改善市场有支撑； 本月中央多次表态将大力推动房地产行业止跌回稳，其中国务院“打破常规”的表态释放强烈稳增长信号，房地产有望获更多创新政策支持；地方层面，多地持续优化稳市场政策，其中核心城市主要涉及高品质住宅建设、公积金优化等方面。 加 强 高 品 质住宅建 设 1月— —聚 集 城 市 更 新 杭 州 ：加 快 形 成“好 房 子”建 设 的 政 策 支 持 清 单;北 京 ： 发 布“好 房 子”新 政 ， 可 增 阳 台 、 设 挑 空 空 间 ， 平 原 地 区 多 点 示 范;济 南 ： 拟 出 建 筑 计 容 新 规 第4代 住 宅 每 户 配 置1处 户 属 空 中 花 园 ， 且 不 能 单 独 设 置 在 北 侧 ； 入 户 大 堂 不 计 容 ； 国 务 院 会 议 ： 城 市 更 新 关 系 城 市 面 貌 和 居 住 品 质 的提 升 ， 是 扩 大 内 需 的 重 要 抓 手 工 ；《 土 地 储 备 管 理 办 法 》 ：结 合 城 市 更 新 、 成 片 开 发等 工 作 划 定 储 备 片 区 ； 优 化 公 积 金政策 成 都 ： 调 整 延 后 公 积 金 贷 款 到 期 日 ； 天 津 ： 出 台 公 积 金 征 求 意 见 稿 ， 拟 将 公 积 金 购 买 二 套 房 首 付 比 例 由3 0 %降 低 为2 0 %；哈 尔 滨 ： 公 积 金 相 关 会 议 称 拟 于 近 期 调 整 二 套 房 住 房 公 积 金 贷 款 最 低 首 付 款 比 例 ；佛 山 ： 出 台 公 积 金 新 政 ， 支 持 “ 商 转 公 ” ；大 连 ： 出 台 公 积 金 新 政 ， 首 套 及 二 套 房 最 低 首 付 降 至2 0 %； 2月— —国 务 院 鼓 励 新 政“打 破 常规”、 央行 两 度 发 声 止 跌 回 稳 2 . 5国 务 院 会 议 ： 要 敢 于 打 破 常 规 推 出 可 感 可 及 的 政策 举 措;2 . 1 3央 行 ： 将 加 大 存 量 商 品 房 和 存 量 土 地 盘 活 力 度 ，推 动 房 地 产 市 场 止 跌 回 稳 ， 完 善 房 地 产 金 融 基 础 性制 度 ， 助 力 构 建 房 地 产 发 展 新 模 式;2 . 2 0央 行:将 完 善 房 地 产 金 融 管 理 ， 助 力 房 地 产 市 场止 跌 回 稳; 取 消 限 售 重 庆 ： 全 面 解 除 住 房 限 售 ； 2月，13个重点城市仅苏州、重庆两城销量环比回升，其余城市均下滑，其中成都销量环比下滑2%，降幅较低；累计同比来看，15城中过半城市销量上涨，成都表现优于西安、杭州等同能级城市；整体销售规模方面，成都仍处断层领先地位。 推盘套数 套 本月共监测到3项目4盘次开盘，比上月减少3盘次，推货量处于近1年低位；具体看，3项目均为新规产品，其中华润置地中环天宸、保利花照天珺加推去化均为100%；华发统建锦宸院新盘首开，主力总价800-1500万，以高品质产品力优势去化超八成。 -15% 销售套数 套 +6% % ㎡ 本月140㎡以下各面积段产品成交占比均回涨，其中100-120㎡环比上升2.7pct，涨幅最高；140㎡以上再改、高改产品占比收缩明显，环比下降5.9pct。 同比+24% 累计地房销售比 环比+0.2pct ㎡ 联系方式：郝女士17612842430|何先生15196638020|刘女士13880780030 成都市锦江区东御街18号百扬大厦2005号
