2025年成都住宅及土地市场简报——分化与重构：成都楼市总结及展望

分化与重构：成都楼市总结及展望 2026年1月9日 年度关键词： •存量主导： 二手房成交超23.4万套创历史新高，占比约75%，“卖旧买新”成改善主流，存量房市场地位全面确立。 •改善为王： 新房套均面积131㎡，300万+改善、千万级豪宅成交激增，第四代住宅等创新产品受捧，交付与品质成决策关键。 •深度分化： 核心区优质房源抗跌性强，远郊去化承压；新房“量缩价稳”与二手“量大价调”并行，房企聚焦核心区优质地块。 •新规引领： 从“高得房率”转向“高品质”，倒逼产品升级，利好第四代与高端改善，市场从“得房率竞赛”转向品质与可持续。 年度数据： •新房市场： •成交9.04万套、1183.95万㎡、套均131.27㎡、均价18834元/㎡ •二手房市场： •成交23.4万套、2238.4万㎡、套均95.68㎡ •土地市场： •出让涉宅用地167宗、成交158宗、成交金额854.5亿、平均楼面地价8315元/㎡ 市场端：成都自2017年就已全面进入到了改善阶段 所以，成都房地产市场已经进入了高质量的发展阶段，未来将以高品质“好房子”为主导 一二手市场成交量在2022年发生了逆转，市场进入存量房时代 到了2025年成都一二手市场分化更加严重，二手房已成为了刚需的首选 所以，从2023年至今，基本上成都的住宅新房市场处于横盘期 即便如此，从住宅成交的整体来看，成都的商品住宅成交量依然是全国第一 成都凭实力持续霸榜销售面积及套数全国第一 而成华区在2025年表现较为亮眼，成交量全城第三，主城第一 2025年成华区部分标杆楼盘价格冲上4万/平，带动价格整体上升 土地端：成都涉宅土地市场在2025年调整供地结构后，供销价都有所回升 成华区在2025年土地市场表现依然较为亮眼，全市供应第一，成交第二 2025年的土地市场上半年较为火热，下半年有所降温，土地溢价率整体回升 成华区的土地市场经历六年的跌宕起伏，在2025年全面回升，表现较为突出 因近几年土地端的供应紧缩，适应未来市场走势，也利于去库存 •从2013年开始，成都的供地规模在逐年减少，导致新房供应缩减，2025年调整供地结构，成交有所回升。 产品端：新房套均面积也在持续升高后，最近一两年因新规而有所下降 全成都2025年产品面积段构成：120以下的占比43%，57%都为改善产品 成华区120平以下的住宅销售占比仅33%，120以上的占比高达67%，已完全进入舒改阶段 成华区的住宅产品面积段也在逐年的大面积化 土地助推豪宅市场，成都2025年新推以及2026年预推的豪宅据不完全统计，已超过32个项目 •部分在售豪宅：•国宾7号院•华天龙湖•杉峯•华润•华宸府•深业•泰樾府•中海•锦叁号院•嘉佰道2号楼•仁和29号院（251户型）•新绿色•J57半岛•锦宸院1期•交子缦华2期•贝宸S1•招商玺•部分待售豪宅：•国金豪庭•国贸•茶厂地块•新绿色•G29元岛•远达•大源地块•麓湖•C23地块•招商•时代公园5号地块•中旅迎晖路项目•长住塔子山公园项目•……•麓湖•丽世缦华2期•麓湖•天琴澄音•麓湖•钰屿珑湾•LACADIERE天览•清凤•翡翠岛•悦蓉九州•邦泰•藏锦•锦宸院2期•建发•海耀•金融城8号•麓湖•金麟樾•中海•翡悦天华 购房通提供：成都在售800-1000万及1000万以上项目分布图 豪宅成交量：持续突破，跻身全国前列 •年度数据屡创新高： •2024年千万级住宅首次突破千套大关，相较2023年涨幅达12.64%；2025年单季度最高成交量突破500套，创下历史同期峰值。2025年前11个月，大成都区域千万级住宅成交已超越去年全年。 •长期增长轨迹清晰： •回顾2015-2024这十年间，2015年成都千万以上新房成交套数仅56套，到2024年已超千套，十年间成交量增长近20倍，年均复合增长率高达36.8%，目前已成功跻身全国千万级豪宅成交量第7城（仅次于北上广深杭宁）。 2025年是成都的豪宅爆发年，产品力也遥遥领先 •单价与总价双破纪录： •除了麓湖和拉卡地亚老牌的开发企业能够做出成都顶豪的产品外，近几年涌出了众多开发企业在不断的刷新价格天花板。 •2025年6月，天府新区麓湖板块润达丰滨江麓湖丽世缦华项目取证最高单价达22.1万元/㎡，单套总价超5600万元，刷新成都近五年来的豪宅单价纪录； 其中成华区就有14个新规项目，全成都第一 最后，宏观视角下的确定性： THEEND，THANKS! 四川知道 让思考更有深度，让创新更有方向