2025年成都住宅及土地市场简报——分化与重构：成都楼市总结及展望

成都住宅及土地市场已进入存量主导、深度分化的阶段，未来将以高品质“好房子”为主导。

核心观点与关键数据：

• 存量主导：二手房成交超23.4万套，占比约75%，“卖旧买新”成改善主流，存量房市场地位全面确立。
• 改善为王：新房套均面积131㎡，300万+改善、千万级豪宅成交激增，第四代住宅等创新产品受捧，交付与品质成决策关键。
• 深度分化：核心区优质房源抗跌性强，远郊去化承压；新房“量缩价稳”与二手“量大价调”并行，房企聚焦核心区优质地块。
• 新规引领：从“高得房率”转向“高品质”，倒逼产品升级，利好第四代与高端改善，市场从“得房率竞赛”转向品质与可持续。

市场端：

• 成都自2017年已全面进入改善阶段，2025年住宅成交量依然全国第一。
• 成华区表现亮眼，成交量全城第三，主城第一，部分标杆楼盘价格冲上4万/平。
• 成都住宅新房市场处于横盘期，但整体成交量依然全国第一。
• 成华区在土地市场表现突出，全市供应第一，成交第二，土地溢价率整体回升。

土地端：

• 成都涉宅土地市场在2025年调整供地结构后，供销价都有所回升。
• 成华区土地市场经历六年的跌宕起伏，在2025年全面回升，表现较为突出。
• 因近几年土地端的供应紧缩，适应未来市场走势，也利于去库存。

产品端：

• 新房套均面积也在持续升高后，最近一两年因新规而有所下降。
• 全成都2025年产品面积段构成：120以下的占比43%，57%都为改善产品。
• 成华区120平以下的住宅销售占比仅33%，120以上的占比高达67%，已完全进入舒改阶段。
• 成华区的住宅产品面积段也在逐年的大面积化。
• 土地助推豪宅市场，成都2025年新推以及2026年预推的豪宅据不完全统计，已超过32个项目。
• 豪宅成交量持续突破，跻身全国前列，2025年前11个月，大成都区域千万级住宅成交已超越去年全年。
• 2025年是成都的豪宅爆发年，产品力也遥遥领先，部分项目单价达22.1万元/㎡，刷新成都近五年来的豪宅单价纪录。

企业及项目排行榜：

• 华润置地备案总金额最高，达90.46亿元。
• 中环天宸小区成交套数最多，达9861套。

宏观视角下的确定性：

• 当前全国楼市处于“结构性分化”阶段，未来好房子与老破小价格结构将进一步分化。