2023年9月成都楼市月报

成都楼市月报 四川中原研究院 C O N T E N T S 01政策篇Policies and regulations02土拍篇Land auction 03新房住宅Commodity housing 04二手住宅second hand housing 05商办篇Commercial real estate 全国政策|房地产市场管控 ①国务院副总理：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易；（9月4日） ②中共中央、国务院：中共中央、国务院发布《关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见》。其中提出，取消台胞在闽暂住登记，鼓励台胞申领台湾居民居住证，台胞在闽定居落户实现“愿落尽落”，扩大台湾居民居住证身份核验应用范围，努力实现台湾居民居住证与大陆居民身份证社会面应用同等便利，鼓励台胞在闽购房置业；（9月12日） 管控政策要点 保住房、住房改革 ③住房城乡建设部部长：深化住房供给侧结构性改革，建设好房子，完善住房功能，提升居住品质。要研究建立房屋体检、养老、保险制度，健全房屋全生命周期安全管理长效机制。要抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”，扎实推进老旧小区改造。要以群众关切的“一老一小”设施建设为重点，推动完整社区建设。（9月24日） 全国政策|地方政策调控 公积金调整 温州、西安、沈阳、赣州、济宁、东莞、中山、深圳、上海、济南、长春、南宁、资阳、福州 认房不认贷 武汉、佛山、上海、广州、重庆、成都、长沙、安徽、南宁、苏州、无锡、杭州、珠海、合肥 重庆、大连、长春、南通、绵阳、鞍山、滁州 保障性住房/人才落户 成都、湖北孝感、湖北神农架 天津、沈阳、南京、济南、郑州、厦门、武汉、西安、长沙、青岛、福州、西宁、福州、合肥 上海、北京、重庆、成都、长沙、杭州、武汉、合肥、郑州、苏州、福州、天津、无锡、南宁 全国政策|地方政策调控 一线&新一线城市 ①上海：执行“认房不用认贷”：实质性降低购房成本，有力支持合理住房消费需求释放；调整住房公积金购买存量住房最长贷款期限，有利市场置换交易②北京：全市范围内实施“认房不认贷”③武汉：落实“认房不认贷”政策；取消住房限购政策，多子女家庭购买二套房认定为首套④重庆：“认房不认贷”，调整二手房交易购房首付比例⑤南京：优化土地出让政策：缩短项目开发上市周期，取消两项预售限制⑥郑州：全面取消住房限购、限售政策，二套房首付下限降至30%⑦成都：执行“认房不认贷”；松绑人才购房条件限制；放松限购/限价 地方调控要点 “认房不认贷”、放松限购限售 二三线重点城市 ①福州：五城区取消住房限购、限售；实施“认房不认购”政策②无锡：全市域取消住房限购政策，支持房地产企业总部落户无锡③合肥：全面取消住房限购，调整限售政策④青岛：全域取消住房限购限售；实施“认房不认购”政策⑤兰州：取消住房限购限售、认房不认贷，支持公积金付首付；支持提取公积金付购房首付款，多子女家庭贷款额度上浮20%⑥大连：实施购房补贴政策，解除限购政策与住房上市交易限制 9月政策频发，力度本年空前；自住建部等三部门联合推动落实购买首套房“认房不认贷”政策后，8月下旬开始，四大一线城市分别在8月31日和9月1日发布“认房不认贷”政策，截至目前，已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。 楼市精评 政策调整力度空前，市场疲软态势或有所改善 从目前全国及地方出台的各项政策来看，新政超预期出台，一揽子政策密集落地，大部分城市宽松政策已经出无可出。虽然政策“自上而下”托底信号明显，但新政传导效应尚待观察，行业实现趋势性逆转也离不开经济好转，不过考虑到去年四季度成交基数较低，疲弱之势或有所改善；所以预计四季度将带动市场情绪小幅回升，核心城市市场有所好转，对比去年同比降幅将有所收窄。 土地市场|预计供地 2023年8月29日，成都公共资源交易中心发布44宗预公告地块，总土地面积2200亩，计容可建体量315.29万方。 5+2区预公告22宗地块，土地面积979.82亩，计容可建体量138.96万方,，其中青羊区2宗、锦江区1宗、金牛区6宗、成华区7宗、天府新区5宗。 截止9月底，已公告5宗宅地，计划10月26日出让。 土地市场|预计供地 近郊、远郊中心城区预公告22宗地块，土地面积1220.67亩，计容可建体量176.32万方,，其中龙泉驿区4宗、新都区2宗、温江区4宗、双流区6宗、郫都区2宗、青白江区3宗、新津区1宗。截止9月底，已公告2宗宅地，计划10月26日出让。 土地市场|涉宅整体情况一览 今年供应土地地段更佳，导致溢价率、成交楼面地价升高本月公告11宗宅地，无成交 可建面：0万㎡ 楼面价：0元/㎡ 可建面：0万㎡楼面价：0元/㎡溢价率：0% 土地市场| 5+2区成交土地 本月5+2区公告5宗土地（天府新区2宗、金牛区1宗、成华区2宗），计划10月26日拍卖。 可建面：0万㎡楼面价：0元/㎡溢价率：0% 土地市场|近郊区成交土地 本月近郊区公告1宗土地（郫都区1宗），计划10月26日拍卖。 可建面：0万㎡楼面价：0元/㎡溢价率：0% 土地市场|远郊区成交土地 本月远郊区公告5宗土地（青白江1宗、东部新区2宗、崇州市2宗），计划在10月中旬、下旬拍 土地市场|房企土储排行 新房住宅|供求一览表 新房住宅|大成都 大成都新房供应持续下滑，认购量环比下滑16%，同比上涨5%，备案均价下滑。 新房住宅| 5+2区 5+2区供应持续下滑，认购量环比下滑33%，同比上涨23%，备案均价微涨。 新房住宅|近郊区 近郊供应增加，认购量环比上涨5%，同比下滑17%，备案均价微降。 新房住宅|远郊区 远郊供应增加，认购量环比上涨8%，同比上涨11%，备案均价微跌。 新房住宅|开盘情况（5+2区） 5+2区11个项目集中开盘，整体供货1538套，认购1088套，去化率71%，环比降2个百分点。 新房住宅|物业类型对比 别墅量升价跌、小高量价齐跌、高层量跌价升，小高仍为主力认购，占比54%。 9月数据 别墅：9.17万㎡24045元/㎡小高：59.73万㎡18128元/㎡高层：42.59万㎡21835元/㎡ 新房住宅|月度成交排行（建筑形态） 新房住宅|下月取证预判 5+2区：预计23个项目取证，4427套房源入市，其中青羊区供应1125套。 新房住宅|下月取证预判 近郊5区：预计12个项目取证，1804套房源入市，其中龙泉驿区供应684套。 二手住宅|大成都 二手住宅成交14948套，回落至年内相对低点；成交均价持续下滑。 商办市场|公寓市场 SOHO供应增长量价皆稳，LOFT供应下跌，量微跌价增长 公寓：供应9.17万㎡，成交8.89万㎡，均价10231元/㎡； SOHO：供应5.84万㎡，成交6.81万㎡，均价10237元/㎡，存量377万㎡，去化周期51个月，主力备案项目为万科菁蓉都会、时光汇等；LOFT：供应3.33万㎡，成交2.08万㎡，均价10209元/㎡，存量100万㎡，去化周期37月，主力备案项目为源上湾国际社区、南璟湾中心等。 商办市场|公寓月度成交排行 商办市场|写字楼市场 写字楼供应上涨，认购量继续回落，备案均价平稳；存量302万㎡，去化周期75个月。 商办市场|写字楼月度成交排行 商办市场|商业市场 商业供应微涨，认购量回升，备案均价下跌；存量1138万㎡，去化周期162个月。 商办市场|商业月度成交排行 更 多 增 值 服 务 市场周报/月报/年报/地级市土拍/开盘预告/中原晚报城市进入性研究区域发展研判地块可行性研究产品定位及前期策划方案客户调研/定位各类市场专题报告 四川中原研究院地址：成都市武侯区火车南站西路27号英联国际15层电话：136-1300-4896（微信同号） 数据来源：中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计创作团队：责任编辑：肖冉编辑：何国庆田兰唐有缘陈月媛王秋婷 ©2023版权声明