房地产日报北京市优化调整住房限购政策

太平洋房地产日报（20251224）：北京市优化调整住房限购政策 报告摘要 市场行情： 2025年12月24日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.53%和1.04%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和1.31%。申万房地产指数上涨0.67%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为华联控股、大名城、荣丰控股、阳光股份、京基智农，涨幅分别为9.95%/5.78%/4.97%/4.90%/4.49%； 子行业评级 个股跌幅较大的为中天服务、三湘印象、世联行、北辰实业、新大正，跌幅分别为-3.06%/-2.05%/-1.93%/-1.66%/-1.26%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 成都顺利成交7宗涉宅用地，收金14.94亿元。据中指研究院，12月24日，成都市本级范围内迎来7宗涉宅用地出让，其中双流区2宗（组合出让）、郫都区1宗、新津区4宗，总土地面积19.30万㎡，总规划建筑面积30.34万㎡，总起始价14.94亿元。最终7宗地块均顺利成交，收金14.94亿元。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251223）：北京土拍收金84.56亿元>>--2025-12-24<<太平洋房地产日报（20251222）：天津成交一宗宅地>>--2025-12-23<<11月销售延续承压，开发投资走弱>>--2025-12-22 郑州成功出让3宗宅地，总成交价达10.25亿元。据观点网，12月24日，郑州集中出让3宗宅地，吸引6家地市房企角逐。最受关注的郑政出〔2025〕32号（网）地块位于中原区冠云路东、洛河西路北，占地23.31亩，容积率＜2.5，起始价2.32亿元。经过多轮竞价，南阳鑫联以2.84亿元斩获，成交楼面价7320元/㎡，溢价22.4%，成为今年郑州主城溢价最高地块。同日，惠济区44亩滨河地块由安阳纬地置业底价3.29亿元摘得，成交楼面价4477元/㎡，首次实现安阳房企落子郑州；中原区50.97亩热电厂地块因无人竞拍，由中原城投以4.12亿元底价接手，成交楼面价4853元/㎡，后续或引入华瑞合作开发。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001证券分析师：戴梓涵 北京市优化调整住房限购政策。12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地(以下简称《通知》)，自产相关政策的通知》《通知》明确，为更好2025年12月24日起施行。满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 年”;购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房即:京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房;在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人(含共同申请人)使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%，《通知》还指出，为进一步优化营商环培提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。 公司公告： 【大悦城控股】大悦城控股集团股份有限公司公告，由于部分有意向回售投资者未按期申报，公司拟于2025年12月26日实施“23大悦01”二次回售工作，现就实施二次回售征求意见。此次回售不可撤销，其余回售条款不变。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。