房地产日报北京市优化调整住房限购政策

市场行情与个股表现

• 权益市场多数上涨，申万房地产指数上涨0.67%。
• 房地产板块个股涨幅前五：华联控股（9.95%）、大名城（5.78%）、荣丰控股（4.97%）、阳光股份（4.90%）、京基智农（4.49%）。
• 子行业评级：房地产开发和运营无评级，房地产服务无评级。
• 个股跌幅前五：中天服务（-3.06%）、三湘印象（-2.05%）、世联行（-1.93%）、北辰实业（-1.66%）、新大正（-1.26%）。

行业新闻

• 成都成交7宗涉宅用地，收金14.94亿元。
• 郑州出让3宗宅地，总成交价10.25亿元，其中南阳鑫联以2.84亿元夺得溢价最高地块。

北京市优化调整住房限购政策

• 政策核心：自2025年12月24日起，放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求，优化个人住房信贷政策和公积金支持力度。
• 具体措施：
  • 非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限：五环内由3年调减为2年，五环外由2年调减为1年。
  • 多子女家庭购房：京籍可购买3套，非京籍连续2年缴纳社保或个税的可购买2套。
  • 个人住房信贷政策：不再区分首套和二套住房，合理确定利率水平。
  • 公积金贷款：二套住房最低首付比例由30%调整为25%。
  • 土地供应：房地产开发项目立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

公司公告

• 大悦城控股拟于2025年12月26日实施“23大悦01”二次回售工作。

风险提示

• 房地产行业下行风险、个别房企信用风险、房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明

• 行业评级：看好（高于沪深300指数5%以上）、中性（介于-5%与5%之间）、看淡（低于沪深300指数5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（介于5%与15%之间）、持有（介于-5%与5%之间）、减持（介于-5%与-15%之间）、卖出（低于-15%以下）。