2026年上半年东莞写字楼和产业园市场概况

根据提供的文本，2026年上半年东莞写字楼和产业园市场概况如下：

写字楼市场

1. 未来供应压力大：预计2026-2028年中心城区将有105.2万平方米的甲级写字楼陆续投入使用，其中国际商务区占比73.0%，部分金融、专业服务业公司已开始询租，需求预计向该片区延伸 【2】 。
2. 租金可能延续让利：尽管2025年租金降幅放缓（同比下降7.8%至48.2元/平方米/月），但新增供应集中入市可能导致2026年上半年空置率阶段性上行，业主或继续通过下调租金提升竞争力 【1】 【2】 。

产业园市场

• 文本中未直接提及2026年上半年东莞产业园市场的具体数据，仅提到上海等城市产业园将面临新增供应压力（如上海2026年预计新增390万平方米产业园供应），但东莞相关信息缺失 【8】 。

整体经济与需求背景

1. 服务业稳步增长：2025年前三季度东莞第三产业增加值同比增速上升至4.4%，与全市GDP增速差距缩小，部分行业向好可能提振办公空间扩容需求 【2】 。
2. 区域规划利好：东莞“一主、两副、六片区”城镇空间结构优化，松山湖（科技创新）、滨海湾（对外开放）副中心的发展及轨道网络完善，或为长期需求提供支撑 【7】 。

（注：产业园市场因文本信息不足，未提供详细数据。）