2025年东莞写字楼市场概况

东莞中心城区甲级写字楼市场在2025年呈现以下核心特点：

市场概况

• 供应与需求：2025年中心城区无新甲级写字楼入市，存量维持在192.8万平方米。企业租赁需求疲软，市场竞争激烈，业主通过下调租金提升竞争力。
• 租金走势：中心城区甲级写字楼平均租金同比2024年下降7.8%至每月每平方米48.2元，降幅较2024年放缓。
• 空置率：净吸纳量达7.7万平方米（2024年为1.3万平方米），带动空置率同比回落4.0个百分点至42.7%，南城总部基地净吸纳量占比62.3%。

区域表现

• 南城总部基地：净吸纳量占比中心城区62.3%，空置率降至40%以内。
• 国际商务区：未来供应占比73.0%，部分金融、专业服务业公司已询租，预计需求向该区域延伸。

宏观背景

• 第三产业增长：2025年前三季度同比增速4.4%，较2024年提升2.3个百分点，与GDP增速差距缩小至0.1个百分点，服务业稳步增长。
• 区域规划：东莞优化“一主、两副、六片区”空间结构，松山湖（科技创新）、滨海湾（对外开放）联动发展，轨道网络和商业项目（如万象滨海购物村）促进产城融合。

行业需求

• 租赁企业行业分布：TMT（24.2%）、商贸及零售（15.2%）、专业服务业（14.6%）为主。
• 外贸驱动：东莞外贸进出口总额同比增长14.3%，达1.4万亿创历史新高，电商平台、供应链服务等出海需求为市场带来亮点。

未来展望

• 供应预期：2026-2028年预计新增105.2万平方米甲级写字楼，国际商务区占比最高。
• 区域协同：轨道网络和商业开业将进一步促进区域互联互通与产城融合。