市场回顾与展望

这份研报主要分析了2026年第三季度南京办公楼和零售物业市场的供需情况、空置率变化、租金走势以及各板块的业态分布。办公楼市场方面，新增供应约22.0万平方米，净吸纳量3.8万平方米，空置率升至35.9%，金融业需求占比最高；零售物业市场新增供应约22.6万平方米，净吸纳量17.2万平方米，餐饮业态占比48%，咖啡茶饮持续扩张。

南京办公楼市场仍处于供给主导的调整阶段，未来租金调整趋势预计将延续。需求结构上，金融业占比最高，专业服务业和房地产建筑业次之。零售物业市场餐饮业态占比最高，亚洲餐饮、地方菜系及火锅品类为主，咖啡茶饮赛道持续扩张，服饰和运动户外表现活跃，美妆护肤成为新增长点。

研报重点关注了南京办公楼和零售物业市场的供需平衡、空置率变化、租金走势以及各板块的业态分布。办公楼市场分析了河西、新街口、鼓楼等板块的需求特点，零售物业市场分析了餐饮、咖啡茶饮、服饰、运动户外、美妆护肤等业态的占比和趋势。

当前南京办公楼市场空置率升至35.9%，市场仍处于供给主导的调整阶段，平均租金环比下降4.3%至每天每平方米3.10元。零售物业市场空置率环比上升0.8个百分点至5.1%，首层平均租金环比下降1.1%至每天每平方米21.6元。

研报提示，南京办公楼市场仍处于调整阶段，空置率上升可能持续，租金下行压力较大。零售物业市场空置率也有所上升，需关注餐饮等主要业态的竞争加剧风险。此外，宏观经济波动可能影响企业租赁决策和消费支出，进而影响市场表现。