鹰君2026年中期报告

公司概况

鷹君集團有限公司是香港大型地產發展商，同時在全球各地擁有及管理以朗廷及其聯屬品牌命名的豪華酒店。公司總部設於香港，旗下物業包括住宅、寫字樓、商場和酒店，遍佈亞洲、北美洲、澳紐區和歐洲。公司主要資產包括持有冠君產業信託（約70.71%權益）和朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司（約69.46%權益）。

財務摘要

2026年上半年，公司權益持有人應佔除稅後核心溢利約為2.077億港元，較去年同期減少14.3%。法定業績（包括投資物業及財務資產之公平值變動）錄得權益持有人應佔溢利326.6百萬港元，較去年同期由虧損扭轉為盈利。核心業務營運收入下跌4.6%至1,139.5百萬港元，主要由物業銷售溢利減少及冠君產業信託的分派收入下降所致。酒店分部表現具韌性，稅息折舊及攤銷前利潤（EBITDA）錄得16.3%增長至475.0百萬港元。

管理層討論及分析

• 經濟環境：2026年上半年，全球經濟面臨不確定性，中東地緣政治局勢嚴峻，通脹持續，市場氣氛受壓。香港經濟在極具挑戰性環境中前行，旅客行為出現結構性轉變，對本地服務業構成挑戰。
• 物業市場：住宅市場方面，政府人才入境計劃成功吸引專業人士及學生來港，帶動租賃需求，住宅租金升約2.5%，成交量亦錄得顯著按年升幅。商業地段甲級寫字樓需求增強，中環空置率錄得疫情後低位，租金略見增長。公司參與了兩個主要作住宅用途的新合營發展項目，並成功投得地皮。
• 酒店業務：全球酒店業務盈利錄得逾13%的增長。公司繼續擴大其在中國內地的毅風Ying’nFlo的業務版圖，在青島和長沙開設了新分店。香港區酒店表現具韌性，房價及入住率均趨於穩定，餐飲業務表現維持穩定。
• 投資物業：投資物業組合租金淨收入維持平穩為58.0百萬港元。鷹君中心寫字樓及商鋪的現收呎租均有所下降，但影響被抵銷。服務式住寓和藍塘道住寓的租金收入均有所增加。
• 發展項目：公司參與了多個香港合營發展項目，以及美國三藩市和西雅圖的發展項目，日本東京和意大利威尼斯的酒店發展項目。部分項目因市況不明朗或建築成本上升而被暫緩推進。
• 財務狀況：公司綜合借貸淨額為23,859百萬港元，較去年同期增加。股東應佔權益約為608.8億港元。公司財務狀況健康，流動資金狀況良好。

展望

公司對香港中期物業市場前景保持審慎樂觀，預期對優質住宅及寫字樓空間的需求將持續增強。酒店分部預期將面對具挑戰的外部環境，公司將繼續專注於提升營運效率、優化收益管理及維持嚴謹成本控制。冠君產業信託將繼續優化其租賃策略，並實施嚴格成本控制措施。公司將繼續在業務營運中嚴守紀律，並密切監察本地及海外資產的狀況，專注於提升營運效率、優化表現及增強盈利能力。