鹰君2022年年报

年報 2022於百慕達註冊成立之有限公司 (股份代號：41) 企業背景鷹君集團為香港大型地產發展商之一。本集團同時於全球各地擁有及管理一系列以朗廷及其聯屬品牌命名之豪華酒店。本集團總部設於香港，旗下所發展、投資與管理的優質住宅、寫字樓、商場和酒店物業遍佈亞洲、北美洲、澳紐區和歐洲。本集團的主要資產包括持有冠君產業信託（「冠君產業信託」）的68.28%權益（截至2022年12月31日），及朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司（「LHI」）的69.70%權益（截至2022年12月31日）。冠君產業信託在香港核心商業區擁有一項面積達一百六十四萬平方呎的甲級商用寫字樓物業－花園道三號，並持有位於九龍旺角購物旺區的寫字樓及商場物業「朗豪坊」，總面積達一百二十九萬平方呎。此外，冠君產業信託亦持有位於倫敦市中心66 Shoe Lane的甲級商業綜合體之27%權 益。LHI於九龍核心地帶擁有三間優質酒店，包括坐落於尖沙咀繁華購物區，共有498間客房的香港朗廷酒店；位處旺角購物旺區亦連接「朗豪坊」辦公大樓及商場物業，擁有669間客房的香港康得思酒店；及位於繁華幹道彌敦道上，擁有465間客房的香港逸東酒店。本集團的發展項目包括兩個位於香港的優質住宅項目，兩個位於美國三藩市的發展項目，一個位於美國西雅圖的發展項目和兩個分別位於日本東京及意大利威尼斯的酒店發展項目。本集團同時經營物業管理及保修、以及建築材料貿易之業務。本集團之酒店組合遍佈世界各地，目前共有二十九間酒店，客房數目逾一萬間。當中包括二十五間位於香港、雅加達、倫敦、紐約、芝加哥、波士頓、洛杉磯、悉尼、墨爾本、黃金海岸、奧克蘭、上 海、北 京、深 圳、廣 州、海 寧、海 口、寧 波、廈 門、合 肥、杭 州 及長沙，以朗廷、朗豪及康得思品牌命名的豪華酒店，兩間位於華盛頓及香港的逸東酒店，香港奕凨，以及位處多倫多的Chelsea酒 店。本集團於1963年創立，原以鷹君有限公司為首，並於1972年在香港聯合交易所上市。1990年，本集團進行內部重組，由百慕達註冊的鷹君集團有限公司取代鷹君有限公司成為本集團的上市控股公司。2022年財政年度，本集團核心業務除稅後溢利約為1,403百萬港元，於2022年12月31日，資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為64,504百萬港元。 公司資料 2股息通知 3財務摘要及財務日曆 4主席報告書 7 概覽 業務回顧 財務回顧 展望環境、社會及管治報告 28企業管治報告 82董事及高層管理人員簡介 111董事會報告書 119獨立核數師報告書 139綜合收益表 145綜合全面收益表 146綜合財務狀況表 147綜合權益變動表 149綜合現金流量表 151綜合財務報表附註 153附錄一－主要物業明覽表 283附錄二－五年財務摘要 286詞彙 287目錄 公司資料2鷹君集團有限公司董事羅嘉瑞（主席及董事總經理）羅杜莉君#王于漸*李王佩玲*朱琦*何述勤*羅孔瑞羅慧端羅康瑞#羅鷹瑞#羅俊謙簡德光（總經理）朱錫培潘嘉陽# 非執行董事* 獨立非執行董事審核委員會朱琦（主席）王于漸李王佩玲何述勤薪酬委員會李王佩玲（主席）王于漸朱琦何述勤提名委員會王于漸（主席）李王佩玲朱琦何述勤財務委員會羅嘉瑞（主席）簡德光羅俊謙朱錫培公司秘書黃美玲核數師德勤•關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問ApplebyClayton Utz高偉紳律師行眾達國際法律事務所孖士打律師行美富律師事務所Pillsbury Winthrop Shaw Pittman LLP禮德齊伯禮律師行有限責任法律合夥Shartsis Friese LLP主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司花旗銀行星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司瑞穗銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要辦事處香港灣仔港灣道23號鷹君中心33樓電 話：(852) 2827 3668傳 真：(852) 2827 5799主要股份過戶登記處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記處香港分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖網址www.GreatEagle.com.hk股份代號41 股息通知3二零二二年年報末期股息董事會建議以現金形式派發截至2022年12月31日止年度末期股息每股50港 仙（「2022年末期股息」）予於2023年5月31日（星期三）已登記在本公司股東名冊上之股東，惟須待股東在即將舉行之2023年股東周年大會上批准通過，方可作實。連同於2022年10月13日已派發中期股息每股33港仙，2022年全年度派發股息將為每股83港 仙（2021年全年度股息為每股1.33港元，包括中期股息每股33港仙，末期股息每股50港仙及特別末期股息每股50港仙）。預期有關建議之2022年末期股息單將於2023年6月13日寄送予各位股東。暫停辦理股份過戶登記本公司將於下列時段暫停辦理股份過戶登記手續：(i) 出席2023年股東周年大會並於會上投票為釐定有權出席2023年股東周年大會並於會上投票之股東身份，由2023年5月15日（ 星期 一 ）至2023年5月18日（星期四）止，首尾兩天包括在內，本公司將暫停辦理股份過戶登記手續。為確保符合資格出席2023年股東周年大會並於會上投票，所有填妥之股份過戶文件連同有關股票須於2023年5月12日（星期五）下午4時30分前送達本公司股份過戶登記處香港分處辦理登記手續。(ii) 享有建議之2022年末期股息為釐定可享有建議之2022年末期股息之股東身份，由2023年5月25日（星期四）至2023年5月31日（星期三）止，首尾兩天包括在內，本公司將暫停辦理股份過戶登記手續。為確保享有收取建議之2022年末期股息之權利，所有填妥之股份過戶文件連同有關股票須於2023年5月24日（星期三）下午4時30分前送達本公司股份過戶登記處香港分處辦理登記手續。 財務摘要及財務日曆4鷹君集團有限公司財務摘要截至12月31日止年度2022年2021年變動港幣百萬元港幣百萬元收益表之主要財務數據 按核心業務計1核心業務收益6,536.35,696.9+14.7%權益持有人應佔除稅後核心溢利1,402.61,360.6+3.1%權益持有人應佔除稅後核心溢利（每股）1.90港元1.87港元 按法定會計準則計2按法定會計準則計算收益8,884.87,830.4+13.5%權益持有人應佔會計虧損(181.4)(499.0)–63.6% 中期股息（每股）0.33港元0.33港元末期股息（每股）0.50港元0.50港元特別末期股息（每股）–0.50港元 全年股息（每股）0.83港元1.33港元 1 就核心業務而言，財務數據不包括有關本集團投資物業及財務資產的公平值變動，並基於冠君產業信託、朗廷酒店投資與朗廷酒店投資有限公司（「LHI」）及美國房地產基金（「美國基金」）的應佔分派收入，以及財務資產的已變現收益及虧損。管理層討論及分析專注於本集團的核心溢利。2 按法定會計準則及適用會計標準編製的財務數據，當中包括公平值變動及綜合了冠君產業信託、LHI及美國基金的財務數據。 5二零二二年年報財務摘要及財務日曆於期末2022年12月2022年6月資產負債表之主要財務數據 按本集團佔冠君產業信託、LHI及美國基金之 資產淨值計（核心資產負債表）1淨槓桿