REITs周度观察（20260810-20260814）：二级市场价格整体下行，成交与换手率延续分化

二级市场价格整体下行，成交与换手率延续分化 ——REITs周度观察（20260810-20260814） 要点 作者 1、二级市场 分析师：张旭执业证书编号：S0930516010001010-56513102zhang_xu@ebscn.com 2026年8月10日-2026年8月14日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体下行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于694.89和931.23，本周回报率分别为-0.95%和-0.73%；加权REITs指数的本周回报率为-0.52%。 分析师：秦方好执业证书编号：S0930524080001010-56513106qinfanghao@ebscn.com 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所下跌，其中，产权类REITs回报率为-0.63%，特许经营权类REITs回报率为-0.32%。 分析师：李爱娅执业证书编号：S0930525060002010-56513117liaiya@ebscn.com 从底层资产类型来看，本周能源基础设施REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为能源基础设施、水利设施和保障性租赁住房，回报率分别为0.49%、0.37%和0.17%。 从单只REIT层面来看，有32只REITs上涨，有1只持平，有55只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是创金合信首农REIT、招商科创REIT和工银蒙能清洁能源REIT。 成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为21.0亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的88只REITs期内总成交额为21.0亿元，期内区间日均换手率均值为0.46%。 从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是建信中关村REIT/中航易商仓储物流REIT/南方万国数据中心REIT；成交额方面，期内成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT/南方万国数据中心REIT/华安百联消费REIT。 主力净流入：本周主力净流入10189万元，市场交投热情较上周有所增加。主力资金净流入层面，期内主力净流入额前三的是新型基础设施类/交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/东方红隧道股份高速公路REIT/华夏基金华润有巢REIT。 大宗交易：本周大宗交易总额达2.6亿元，较上周有所下降。本周有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为2.6亿元，星期一（2026年8月10日）大宗交易成交额是期内单日最高，为13711万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是南方万国数据中心REIT/南方润泽科技数据中心REIT/华夏深国际REIT。 2、一级市场 本周，无REITs产品新增上市。本周，有6只REITs产品的项目状态得到更新。 3、风险提示 1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。 证券研究报告 目录 1、二级市场..........................................................................................................................41.1价格走势................................................................................................................................................41.1.1大类资产层面........................................................................................................................................41.1.2底层资产层面........................................................................................................................................41.1.3单只REIT层面.....................................................................................................................................51.2成交规模及换手率..................................................................................................................................61.2.1底层资产层面........................................................................................................................................61.2.2单只REIT层面.....................................................................................................................................71.3主力净流入及大宗交易情况...................................................................................................................71.3.1主力净流入情况....................................................................................................................................71.3.2大宗交易情况........................................................................................................................................82、一级市场..........................................................................................................................92.1已上市项目.............................................................................................................................................92.2待上市项目.............................................................................................................................................93、风险提示.........................................................................................................................10 图表目录 图表1：中证REITs（收盘）和全收益指数.......................................................................................................4图表2：产权类REITs和特许经营权类REITs本周回报率................................................................................4图表3：不同底层资产REITs本周回报率..........................................................................................................5图表4：各只REIT本周二级市场价格走势情况................................................................................................6图表5：本周不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况......................................................................7图表6：本周单只REIT成交规模及区间换手率情况.........................................................................................7图表7：本周主力资金净流入额.........................................................................................................................8图表8：本周REITs市场大宗交易情况..............................................................................................................8图表9：本周单只REIT大宗交易额及平均折溢价率.........................................................................................9图表10：待上市REITs概况..............................................................................................................................9 1、二级市场 1.1价格走势 1.1.1大类资产层面 2026年8月10日-2026年8月14日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体下行：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于694.89和931.23，本周回报率分别为-0.95%和-0.73%；加权REITs指数的本周回报率为-0.52%。（本周回报率计算公式为：(本周最后一个交易日的收盘价/上周最后一个交易日的收盘价)-1，下同）。 资料来源：Wind，光大证券研究所时间区间：2025年1月2日-2026年8月14日