REITs周度观察（20260706-20260710）多只REITs产品等待上市各类资产走势有所分化

多只REITs产品等待上市，各类资产走势有所分化 ——REITs周度观察（20260706-20260710） 要点 作者 1、二级市场 分析师：张旭执业证书编号：S0930516010001010-56513102zhang_xu@ebscn.com 2026年7月6日-2026年7月10日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体小幅下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于735.6和980.69，本周回报率分别为-0.18%和-0.17%；加权REITs指数的本周回报率为-0.11%。 分析师：秦方好执业证书编号：S0930524080001010-56513106qinfanghao@ebscn.com 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均有所小幅下跌，其中，产权类REITs回报率为-0.16%，特许经营权类REITs回报率为-0.02%。 分析师：李爱娅执业证书编号：S0930525060002010-56513117liaiya@ebscn.com 从底层资产类型来看，本周仓储物流REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为仓储物流、生态环保和能源基础设施。 从单只REIT层面来看，有44只REITs上涨，有42只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华安张江产业园REIT、华夏特变电工新能源REIT和建信中关村REIT。 成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为24.0亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的86只REITs期内总成交额为24.0亿元，期内区间日均换手率均值为0.47%。 从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是中金普洛斯REIT/中航易商仓储物流REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业REIT/中金普洛斯REIT/华夏大悦城商业REIT。 主力净流入：本周主力净流出4592万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，从期内主力净流入额前三的是新型基础设施类/生态环保类/市政设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT/华夏中国交建REIT/华泰宝湾物流REIT。 大宗交易：本周大宗交易总额达1.2亿元，较上周有所下降。本周有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为1.2亿元，星期二（2026年7月7日）大宗交易成交额是期内单日最高，为5949万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额分别是华夏大悦城消费REIT/平安宁波交投REIT/中金唯品会商业REIT。 2、一级市场 本周，无REITs产品新增上市。本周，有5只REITs产品的项目状态得到更新。 3、风险提示 1）警惕REITs二级市场价格波动风险；2）警惕政策不及预期风险；3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。 证券研究报告 目录 1、二级市场..........................................................................................................................41.1价格走势................................................................................................................................................41.1.1大类资产层面.......................................................................................................................................41.1.2底层资产层面.......................................................................................................................................41.1.3单只REIT层面.....................................................................................................................................51.2成交规模及换手率..................................................................................................................................61.2.1底层资产层面.......................................................................................................................................61.2.2单只REIT层面.....................................................................................................................................71.3主力净流入及大宗交易情况...................................................................................................................71.3.1主力净流入情况...................................................................................................................................71.3.2大宗交易情况.......................................................................................................................................82、一级市场..........................................................................................................................92.1已上市项目.............................................................................................................................................92.2待上市项目...........................................................................................................................................113、风险提示.........................................................................................................................12 图表目录 图表1：中证REITs（收盘）和全收益指数.......................................................................................................4图表2：产权类REITs和特许经营权类REITs本周回报率................................................................................4图表3：不同底层资产REITs本周回报率..........................................................................................................5图表4：各只REIT本周二级市场价格走势情况................................................................................................6图表5：本周不同底层资产REITs成交规模及区间日换手率情况.....................................................................7图表6：本周单只REIT成交规模及区间换手率情况.........................................................................................7图表7：本周主力资金净流入额.........................................................................................................................8图表8：本周REITs市场大宗交易情况.............................................................................................................8图表9：本周单只REIT大宗交易额及平均折溢价率.........................................................................................9图表10：已上市REITs概况.............................................................................................................................9图表11：待上市REITs概况...........................................................................................................................11 1、二级市场 1.1价格走势 1.1.1大类资产层面 2026年7月6日-2026年7月10日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体小幅下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于735.6和980.69，本周回报率分别为-0.18%和-0.17%；加权REITs指数的本周回报率为-0.11%。（本周回报率计算公式