根据报告正文,招商系REITs底层资产为2座写字楼,但其定位与国内公募REITs的政策导向相匹配。招商局商业房托底层资产为写字楼、购物中心共5项物业,租金收入占比维持75%以上,租户行业分布相对分散。这些底层资产的定位和收益情况为其他房企提供了参考,说明在发行REITs时,底层资产的定位和收益情况是至关重要的。同时,香港政府及监管机构在疫情后数次放宽REITs的相关限制,有望对香港REITs市场的流动性和上市融资的价值带来一定积极作用。
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