根据26年7月发布的国土空间近期规划草案及《北京市深化与城市更新相适应的街区控规管理改革实施意见》,未来五年北京将重点推进二环与五环城市更新。其中,二环内聚焦老城有机更新,五环沿线结合道路改造推动更新,城市更新目标将从“好房子”拓展至“好街区”。根据中指院数据,二环以内(东西城区)20年以上楼龄小区占比最高的两个区域均超过90%,更新需求较大。《北京市城市更新政策激励工具箱(1.0版)》于26年1月1日正式实施,提供覆盖城市更新从顶层设计到要素保障的政策“工具包”,具有高度操作性。