开源地产建筑 核心城市土拍回暖下的投研观点交流

发布时间：2026-08-06 一、核心要点 1. 近期核心城市土拍出现热度回升，例如上海杨浦、北京酒仙桥、深圳保安中心、北京广渠路等地块成交火热，其中深圳保安中心地块竞拍轮次达355轮，溢价率99.05%。2. 土拍热度回升源于供给收缩与房企战略聚焦核心城市核心地段，参与房企以优质国央企、强势地方国企为主，仅五六家左右核心玩家。3. 房企参与核心城市土拍既体现对后市的乐观，也反映收缩战线、拥抱核心地段的选择。二、投资线索 1. 看好布局核心城市、产品力领先的优质房企，推荐顺序为中国国贸、中国海外发展、建发国际集团、招商蛇口、华润置地。2. 商业地产方向看好华润新城（原表述如此）、大学城相关标的。3. 优先关注具备拿地能力、坚守拿地纪律（保障利润率、流速要求）的房企，这类房企在行业困难时期品质稀缺。 三、风险与关注 1. 行业当前仍处于困难阶段，需警惕核心城市土拍热度回落的风险。2. 政策走向、市场需求变化可能影响核心城市地产的后续表现。3. 本次会议观点仅为交流使用，不构成投资建议，未经许可禁止录音、转发及解读。