核心观点:本周京沪广杭土拍市场表现不俗,多个地块高溢价率成交,延续了二季度以来的火热态势。尽管7-8月通常是土拍淡季,但核心城市土地市场逆势升温,主要由“供给收缩、需求集中及企业补库”共同推动。当前土地市场仅核心城市呈现结构性复苏,总量层面仍在收缩,且核心城市内部“核心热、外围冷”的分化格局加剧。
关键数据:多个地块高溢价率成交。
研究结论:
- 本轮核心城市土拍升温由供给收缩、需求集中及企业补库共同推动。
- 土地市场总量仍在收缩,核心城市内部分化加剧,“核心热、外围冷”格局进一步凸显。
- 7-8月通常为土拍淡季,但7月以来核心城市土地市场延续Q2热度,与一般规律背离。