核心观点:本周国务院公布《关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》,将于2026年9月20日起施行,本次共修改20处,是《条例》1999年实施以来力度最大的一次系统性调整,印证了年初公积金政策调整将是政策重心的判断。
新政的利好顺序为:核心城市低总价二手房交易 > 住房后周期消费(家装、家居、家电)> 租赁运营 > 物业管理 > 核心城市开发商。
市场对公积金改革存在七重预期差:
- 利率决定权上收不等于年内必然降息。调整后,住房公积金的存、贷利率由国务院直接决定,程序简化,未来调整效率更高,但不能据此断言年内必然降息。