本周A股及港股房地产市场呈现不同的走势。A股房地产板块下跌3.1%，港股房地产板块则维持稳定，物业板块整体上涨。具体来看，全国300城宅地成交面积1313万平方米，环比增长175%，同比增长17%，平均溢价率为8%。截止至今年一季度，全国300城累计宅地成交面积8702万平方米，同比下降14%。
深圳、杭州、合肥、成都、宁波等核心城市土拍市场火热，多个地块触及最高限价或高溢价成交。这些城市的土拍热度上升，表明房企对市场信心增强。然而，市场成交仍然存在地域性差异，核心城市核心区域的销售去化更为顺利。
百强房企销售持续复苏，3月单月销售总额7457亿元，同比增长29%。其中，越秀地产、保利置业、象屿集团等企业的销售表现尤为亮眼。不过，市场整体仍处于分化状态，核心城市的核心区域销售更有保障。
本周，申万A股房地产板块表现不佳，领跌各板块，而WIND港股房地产板块则相对稳定。物业板块整体上涨。在新房市场方面，35个城市商品房成交面积环比增加19%，同比增长41%。一线城市销售增长尤其显著。二手房市场同样活跃，成交量继续攀升。
整体而言，尽管市场存在分化，但核心城市的土拍热、百强房企销售复苏以及新房、二手房市场的回暖，都显示出房地产行业的积极信号。对于投资者而言，关注有持续拿地能力、布局优质重点城市的头部央国企和改善型房企，以及物业板块，可能成为不错的选择。同时，还需留意宽松政策对市场的提振效果、三四线城市恢复力度和多家房企的债务状况。
