东北地产 普睿研究 7月楼市表现与后市展望

7月楼市表现符合季节性回落预期，百强房企单月销售额环比下降37%，同比下降8%，其中前十强同比降幅为3月来最大（-11%）。新房成交中枢未降，供求比仅0.58持续被动去库；二手成交连续三个月回落但高于2025年第二季度。房价展望方面，大趋势不支持回升，最佳状态为“稳”；二手房价大概率在10月后再度经历价跌量升，新房中核心改善/顶豪可去化，远郊刚需承压。

楼市未来趋势方面，整体大趋势不支持房价回升，预计将保持稳定状态。二手房价可能在10月后再度经历价格下跌和成交量回升的周期性变化。新房市场方面，核心改善型及顶豪产品有较好的去化空间，而远郊区域的刚需产品则面临较大的销售压力。这种分化格局预计将延续一段时间。

报告重点分析了7月全国楼市的市场表现及未来发展趋势。具体包括百强房企的销售数据、新房与二手市场的成交情况、房价走势预测，以及不同类型房企的市场策略对比。特别关注了中小民企在市场中的黑马表现，以及头部房企的销售分化情况。

当前市场现状表现为季节性回落特征明显，整体供求比持续被动去库，显示市场库存压力仍在。二手成交连续三个月回落但基数较高，仍高于2025年第二季度水平。房价方面，大趋势不支持回升，核心区域和改善型产品相对抗跌，但远郊刚需承压。市场整体处于调整期，结构性机会值得关注。

报告提示的主要风险在于市场预期不稳可能加剧调整，政策变动可能影响房企资金链和购房者信心。此外，区域分化可能导致部分房企经营压力增大，尤其是远郊刚需市场面临较大去化挑战。中小房企虽然表现亮眼，但抗风险能力相对较弱，需关注其后续发展动态。