7月楼市表现符合季节性回落预期,百强房企单月销售额环比下降37%,同比下降8%,其中前十强同比降幅为3月来最大(-11%)。新房成交中枢未降,供求比仅0.58持续被动去库;二手成交连续三个月回落但高于2025年第二季度。房价展望方面,大趋势不支持回升,最佳状态为“稳”;二手房价大概率在10月后再度经历价跌量升,新房中核心改善/顶豪可去化,远郊刚需承压。
百强房企方面,中小民企延续黑马表现,头部企业中保利、中海、绿城、越秀环比下降50%,仅中海(+28%)和建发(+50%)同比正增长。前七月百强房企销售额同比下降13%,前十强占53%。尾部中小民企通过深耕当地市场及新规产品取胜。