2026年7月东北地产收官及后续楼市走势研判

发布时间：2026-07-31 一、核心要点 1. 会议背景：本次为东北证券针对专业机构客户举办的电话会议，内容为克而瑞专家解读2026年7月东北及全国楼市收官表现，专家观点不构成投资建议。 2. 7月市场表现：百强房企单月操盘口径销售金额1976.5亿元，环比降36.9%、同比降7.5%，10强房企降幅更显著，仅中海、建发同比正增长；50城新房新增供应674万平方米，环比降35%、同比降36%，创2024年春节外最低值，新房成交1161万平方米，环比降23%、同比微降4%，一线成交同比增6%；20城二手房成交1379万平方米，环比降16%、同比微增0.2%，一线城市韧性最强；土地市场30城成交建面3289万平方米，环比降9%、同比降24%，平均溢价率6.2%创近期新低，房企拿地谨慎。 3. 8月及后续走势：8月延续传统淡季，新房推盘量无明显改善，9月新增供应预计增加，多数城市量价走低、以价换量；核心一二线如成都、杭州成交仍处高位，8月广州、合肥等将供应较多优质地块；下半年市场不会如去年大幅调整，重点城市全年同比降幅约5%，二手房或延续去年七八月份走势。 4. 城市及产品分化：济南、长沙等城市新房供求双降，远郊刚需盘销售困难；核心区改善、豪宅若产品力及价格适配则可持续去化；上海二手房挂牌量7月回升，买家观望，核心区老房因城市更新拆迁预期阶段性稳价，杨浦东外滩高拿地价项目去化不及预期；深圳3000万以上顶豪保值性强，1000-3000万房源压力大，700-1000万二手房成交量占比最高；上海300万以下二手房占比60%，800-1500万二手房持续降价，新房因得房率劣势客群被分流，仅个别高得房率项目超额认筹。二、风险与关注 1. 二手房挂牌量回升后买家观望情绪延续，市场博弈导致部分高价格房源去化承压。 2. 土地端对地方土地存在路径依赖，部分核心区优质地块去化压力增大，杨浦东外滩等项目售价存挑战。 3. 城市间楼市分化明显，非核心城市远郊盘销售困难，需关注供需及价格适配性。三、投资线索 1. 重点关注8月广州、合肥、杭州、上海等供应的优质地块，对其支撑市场情绪的作用。2. 关注核心一二线城市产品力及价格适配的改善、豪宅项目，以及改进后的速贷宅新规产品。