中信建投2026年7月楼市销售数据及趋势解读

发布时间：2026-07-31 一、核心要点 1. 本次会议为中信建投分析师吴梦如组织的闭门会议，邀请易居智库于小雨解读7月楼市数据，仅面向白名单客户，严禁私制转发，内容不构成投资建议，知识产权归中信建投所有 2. 销售数据：百强房企7月单月销售金额同比降8.8%、环比降37%，销售面积同比降20%、环比降36%；1-7月百强销售金额同比降14.6%、面积同比降19%；TOP10房企7月单月金额同比降5%、环比降超40% 3. 楼市呈结构性分化：10个左右具备新兴产业的城市韧性强，部分前期跌幅大的城市（如乌鲁木齐）新房售价回升；低能级城市整体表现不佳，但坚守产品的本土企业表现较好，少数无借贷的北方房企通过新媒体推盘、坚持不降价 4. 积极迹象：上海二手房7月成交或破2.2万套且价格上扬，新房出现超400%认购率的积分摇号项目；杭州改善型豪宅热销，部分项目验资门槛达8000万；厦门政策宽松，部分项目热销；四五线城市优质项目去化亮眼，如山东德州、河南县城项目开盘即售罄 5. 产品趋势：购房者从关注基础配套转向居住体验，青睐实用型产品，而非四代宅等热度概念产品；热销项目侧重功能性配套，如社区会所、四点半课堂、老年照料等，好房子供不应求，低容积率项目更受青睐；行业正从规模扩张转向城市更新、好房子等有效投资 6. 民营房企特征：分为三类，一是原永威康桥团队主导的房企，二是新成立的如南京北谷（团队来自新希望，获民间投资），三是与实业强绑定、扎根根据地做精品的房企 7. 土拍市场：核心城市优质地块溢价率回升，如上海杨浦百亿地块溢价超35%，区域型民企拿地积极性提升，集中于江苏、河南、河北等地的深耕区域或头部房企未覆盖区域 二、风险与关注 1. 楼市整体同环比数据下滑，县域二手房仍下跌，低能级城市整体表现弱势2. 热度概念产品（如四代宅、台版建筑）可能不成熟，需关注实际居住体验与产品落地性三、后续关注点 1. 厦门泉州30号将举办研学考察，考察食品类企业联合体拿地打造的高去化项目，需关注当地需求与溢价情况