中泰地产2026年7月百强房企销售及市场解读

一、核心要点

• 会议声明：本次电话会议为非公开交流，信息仅供参考，不构成投资建议。
• 销售数据：2026年7月百强房企权益口径销售环比降38.7%、同比降11.3%，1-7月累计权益口径同比降15.3%；仅中海、保利等少数房企单月销售破千亿，龙翔、联泰等民企凭借低基数新规产品累计增幅超200%。
• 拿地情况：7月百强房企拿地环比回落，国央企拿地占比近70%（央企占48%、地方国企占20%），民企拿地占比约11%-12%，拿地聚焦核心城市强二线，新规产品去化优势显著。
• 城市市场：7月50个重点城市新房供应、成交同比降约1/3，一线中北京、深圳成交同比增长，仅广州同比下降；二手房环比降16%。
• 8月展望：整体仍处销售淡季，新房或环比微增但同比降幅不变，二手房维持下跌态势，政策层面无超预期内容。

二、市场趋势

• 政策判断：后续无超预期政策，中央及地方财政出钱托市概率低，行业定位决定不会大额托底。
• 供应与需求：供应端同比持续下滑；需求端呈结构性释放，核心城市高端豪宅、改善住宅活跃度高，刚需改善仅二手房端有改善，普通改善库存需求不足。

三、房企动态

• 保利在核心城市新规地块拿地量萎缩后补仓，以维持销售规模与利润；行业头部多家央企累计销售正增长，保利业绩出现下滑。

四、风险与关注

• 二手房市场维持下跌态势，8月市场仍处淡季，后续政策若无超预期内容，行业复苏节奏或受限制。