2026年4月,百强房企销售同比降幅继续收窄。根据克尔瑞数据,前100强房企操盘口径销售金额8178.0亿元,同比下降19.7%,降幅较3月收窄4.2个百分点;权益金额6308.7亿元,同比下降21.4%,降幅收窄4.7个百分点,权益比77%。前50强房企操盘口径销售金额7188.9亿元,同比下降18.5%,降幅收窄4.78个百分点;权益金额5479.3亿元,同比下降19.4%,降幅收窄5.3个百分点,权益比76%。
从单月情况看,TOP100房企操盘口径销售金额2592.0亿元,环比下降3.9%,同比下降8.9%;权益销售金额2047.6亿元,环比下降0.8%,同比下降9.5%。近4成百强房企单月销售正增长,华润置地单月销售最高达246亿元,中建东孚同比增速最高达168.9%。从1-4月累计来看,前50强房企中12家实现正增长,美的置业等负增长超50%。
投资建议维持“增持”评级。推荐开发类(万科A、保利发展等)、商住类(华润置地、龙湖集团等)、物业类(万物云、华润万象生活等)及文旅类(华侨城A)。
风险提示:销售不畅,行业总量下行风险。