2026年4月，百强房企销售同比降幅继续收窄。根据克尔瑞数据，前100强房企操盘口径销售金额8178.0亿元，同比下降19.7%，降幅较3月收窄4.2个百分点；权益金额6308.7亿元，同比下降21.4%，降幅收窄4.7个百分点，权益比77%。前50强房企操盘口径销售金额7188.9亿元，同比下降18.5%，降幅收窄4.78个百分点；权益金额5479.3亿元，同比下降19.4%，降幅收窄5.3个百分点，权益比76%。
从单月情况看，TOP100房企操盘口径销售金额2592.0亿元，环比下降3.9%，同比下降8.9%；权益销售金额2047.6亿元，环比下降0.8%，同比下降9.5%。近4成百强房企单月销售正增长，华润置地单月销售最高达246亿元，中建东孚同比增速最高达168.9%。从1-4月累计来看，前50强房企中12家实现正增长，美的置业等负增长超50%。
投资建议维持“增持”评级。推荐开发类（万科A、保利发展等）、商住类（华润置地、龙湖集团等）、物业类（万物云、华润万象生活等）及文旅类（华侨城A）。
风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。
