地产建筑行业-旭日东升会议高质量推进城市更新20260723 导读
20260723_导读 2026年07月23日19:26 关键词 城市更新 市民新村 习近平 上海 黄浦区 半淞园路街道 人民城市理念 原拆原建 独立厨卫 地下停车库 精装修交付 资金来源 增量面积 城市更新项目 施工周期 区属国企 南方集团 原车原建 建安成本 经济性 全文摘要 投资者在电话会议中感谢与会者参与，强调会议目的为汇报城市更新项目点评报告。报告以习近平总书记在上海调研市民新村项目为引子，突显城市更新重要性。项目位于黄浦区，通过原拆原建改造，实现每户独立厨卫、精装修，大幅改善居民生活条件，成本效益显著。会议还涉及房地产市场及特定公司股票的分析，强调城市更新对改善性需求和商业地产的正面影响，投资者分享了基于此的市场看法和投资建议。 章节速览 l00:00城市更新加速：习近平调研引领新方向 近期，团队发布了一份关于城市更新加速落地的报告，指出习近平总书记对上海市民新村的调研具有重要引导意义，预示下半年及未来城市更新工作将加速推进。 l00:52习总书记考察上海市民新村项目，强调城市更新与人民城市理念 7月15日，习总书记考察了上海市黄浦区半淞园路街道的市民新村项目，该项目为上世纪50年代老楼改造的典范，通过原拆原建升级为现代住宅。习总书记强调全面践行人民城市理念，坚持问需于民、问计于民问效于民，做深做细落实城市更新各项工作。市民新村位于黄浦区核心板块，是上海两球一村攻坚中的标志性样本，体现了城市更新的成功实践。 l02:16市民新村改造项目：旧楼翻新实现独立厨卫与阳台 市民新村通过原地改造，将4栋楼升级为精装修洋房风格，实现每户独立厨卫和阳台，解决老小区共用设施问题，提升居住条件，项目由黄浦区国企南方集团自筹资金实施，总投资约4亿。 l06:20城市更新项目快速推进与资金来源 项目从2022年10月筹备，至2023年4月完成100%居民签约，9月正式开工，2024年初居民全部回搬，总周期约两年半。通过抽户平摊方式，户均新增厨卫和阳台面积共约5平米，对小户型住户实用性强。讨论中提及城市更新资金来源是领导关心的重点。 l07:47上海市民新村项目：低成本高效率的城市更新典范 上海市民新村项目通过政府主导，居民少量出资的方式，实现了高效的城市更新。项目总投资约4亿元，地上建筑面积1.2万平方米，新增地下停车场和电梯等设施，尽管单方成本较高，但相较于拆迁成本节约70%-80%，展现了高性价比。项目顺应政策背景，改善了老旧住宅条件，预计2026年上海将完成20万平方米类似改造任务，具有示范意义。 l15:04城市更新：增量方向与高质量推进 对话强调了城市更新作为增量方向的重要性，提及国务院发布的十五规划中城市更新的量化指标，包括改造旧房、改造老旧小区和城中村改造等。同时，指出总书记对高质量推进城市更新的强调，以及市民新村模式的可复制性。通过地方专项债和瑞斯等资金通道的打通，未来五年城市更新的确定性将提升。 l16:27城市更新模式与房地产市场影响分析 讨论了城市更新中原车原件模式的优势，包括资金使用效率高、居民居住体验提升等，同时指出该模式对房地产需求端的正面影响，最后推荐了三类房地产投资机会。 问答回顾 发言人 问：今天我们会议的主题是什么？ 发言人答：今天会议的主题是关于城市更新的推进情况。 未知发言人 问：为什么选择讨论15个城市的更新计划？ 未知发言人答：近期，习近平总书记在上海市民新村项目现场进行了调研，该项目是城市更新的标志性样本，对下半年乃至未来更长一段时间的城市更新工作具有很强的引导意义和引领力。 发言人 问：习总书记考察了哪个城市更新项目？ 发言人答：习总书记上周考察了上海市黄浦区半淞园路街道的市民新村项目。 发言人 问：市民新村项目有哪些主要改造成果？市民新村项目的区位如何？ 未知发言人答：市民新村项目通过原拆原建的方式，将四栋建于上世纪50年代的老楼改造成拥有独立厨卫、电梯和地下停车库的现代住宅，实现了每户独立厨卫和阳台的精装修交付。市民新村项目位于上海市黄浦区半淞园路街道，地理位置非常核心，属于黄浦区五里桥和世博板块。 发言人 问：市民新村项目的施工周期是多久？ 发言人答：从项目启动筹备到竣工，整个施工周期大约是两年半的时间。 发言人 问：该项目的资金来源是什么？发言人答：市民新村项目资金主要由上海市和黄浦区财政承担，居民出资较少，且大多数类似项目中，政府承担了大部分工程费用，居民负担较低。 未知发言人 问：这个项目的总建筑面积是多少？为什么这个项目的成本看似偏高？ 发言人答：根据竣工规划验收合格证，该项目的总建筑面积是1.6万平米。由于项目面积较小，管理费用、设计费用等被小面积平摊，导致单位成本较高。 未知发言人 问：地下和地上面积各占多少？ 未知发言人答：地下面积为0.37万平米，地上面积为1.2万平米，其中计容的地上面积是1.16万平米。 未知发言人 问：对比类似地段的老公房拆迁，该项目的成本表现如何？ 发言人答：即使按照较低的每平米拆建成本12万元计算，该项目的成本也远低于上海类似地段内环内20平左右老公房的拆迁成本，节约幅度大约在70%到80%。 发言人 问：原车原建项目的性价比如何？对于城市更新项目，特别是原车原建模式的前景如何看待？发言人答：从财政角度看，该项目性价比非常高，建安成本虽然高于新建普通商品房，但相比政府拆迁方式，单方成本节约了约70%到80%。随着上海推进两旧一村城市更新，以及国家城市更新政策的推进，原车原建模式将大力推广，因为它符合政策导向，投入性价比高，且从落地效果看，居民居住体验和交付效果令人满意。 发言人 问：原车原建模式是否具有复制性和示范意义？ 未知发言人答：是的，原车原建模式顺应当前政策背景，经济性强，具有可复制性，并且在习总书记调研 指导后，对上海乃至全国其他城市类似项目有很强的示范意义和指导意义。 发言人 问：对于未来城市更新项目的推进力度有何预测？ 发言人答：上海预计2026年完成20万平方米改造任务，后续城市更新将是增量方向，原车原建模式将被更多城市采用，国务院发布的城市更新十五规划也明确了未来十五年的量化指标，包括改造危旧房、老旧小区改造等。 发言人 问：原车原建模式对房地产需求端有何影响？ 发言人答：该模式在面积上非常克制，不会大幅增加全社会住房供给，反而通过改善性住房条件提高了困难群体的购买力，整体上是对需求量的加强，对房地产市场是一个利好。