成都楼市上半年表现及下半年展望
一线城市释放信号
- 北京、上海上半年二手房成交套数登顶全国，分别达到147238套和140000套，同比增长显著。
- 广州“穗八条”政策推动下，新房量价齐涨，6月土拍核心区域诞生多个“地王”。
成都城市基底
- 成都经济、人口及产业发展稳健，GDP稳居全国第七，人口净流入6.1万人，胡润全球独角兽榜中位列第七。
政策同步共振
- 成都积极响应国家“十五五”规划，政策落地充分及时。
成都楼市韧性表现
- 2026上半年成都新房成交面积404万m，登顶全国第一，成交价格环比+2.3%，供求平衡。
- 二手房成交量环比+14.2%，同比+4.6%。
成都上半年楼市特征
土拍市场
- 供销量处于历史低位，供应39宗，同比下降36%；成交37宗，同比下降34%。
- 一圈层占比增加显著，达到51.4%，同比上升19.9%；二圈层稳中有升，占比35.1%，同比上升9.3%。
- 成交楼面价9735元/m，居近年高位，溢价率3.36%，流拍率降至0%。
- 民企参与度大幅提升，成交金额TOP20中，民企占8席。
新房市场
- 供销量收缩，成交量环比下跌11%，同比下跌30%；成交均价18569元/m，环比小幅回升2%，同比下跌4%。
- 圈层价格梯度持续固化，二圈层单价差已扩至13038元/m。
- 一圈层受高端项目井喷影响，户均总价跳涨至440万；二三圈层户均总价小幅回调。
- 需求分层释放，一圈层200万元以下需求大量流入二圈层，助推其100-200万主力成交占比扩大至53%。
新房产品
- 一圈层高端增量，200m以上户型成交占比上涨明显。
- 二圈层得房率提升，100-110m产品市占率快速攀升。
- 三圈层产品结构未现明显波动，仍以刚性需求为主导。
二手房市场
- 市场份额占75%，整体库存高企，价格下跌。
- 200万以下刚改产品支撑成交底盘，成交格局分化，需求向核心区高度集中。
成都下半年楼市预测与未来展望
- 土地市场总量收缩趋势不可逆，房企拿地逻辑转向城市更新综合开发能力竞争。
- 存量博奔加剧，销售政策内卷。
- 进入产品本位时代，轻量化成为产品迭代核心主线。
- 客户情绪价值成为成交核心变量，信心修复是产品迭代终极目标。
