成都楼市上半年表现及下半年展望
一、一线城市释放信号
- 背景：北京、上海上半年二手房成交套数登顶全国，新房去化周期缩短。
- 数据：北京上半年二手房成交147238套，同比增长2.7%，环比增长12.6%；上海上半年二手房成交14万套，同比增长12%，为五年来最高。广州土拍热，天河区马场1期地块楼面地价约8.55万/m²，刷新纪录。
二、成都城市基底
- 背景：成都经济、人口及产业满足核心城市“领头羊”属性。2025年人口净流入6.1万人，GDP稳居全国NO.7，连续24年保持增长。胡润研究院发布《2026全球独角兽榜》，成都以10家独角兽企业位列第七。
三、政策同步共振
- 背景：成都积极响应国家“十五五”规划，政策落地充分且及时。
四、成都楼市韧性表现
- 新房市场：2026上半年成交面积404万m²，登顶全国，成交价格环比+2.3%，供求平衡。
- 二手房市场：成交量环比+14.2%，同比+4.6%。
五、成都上半年楼市特征
1. 总价特征
- 刚需：100万以下聚焦三圈层，占比79.8%；100-250万以二圈层为绝对主力，占比66.2%。
- 改善：350-450万为首改主力，占比54.2%；550-700万深改需求集中释放于天府新区。
- 高端：1500万+迅速扩容，占高端成交31.3%；2000万+区间金三份额超七成。
2. 板块特征
- 圈层能级认知固化：锚点板块优势持续强化，核心板块价值重构，次级板块开启热度竞争。
- 典型板块：金三地位稳固，金融城三期板块轮动，大源板块价值转变。
3. 产品特征
- 刚需：89m产品回归核心市场，新规优化计容规则，市场竞争促使客户购买力有限。
- 改善：120-129m户型迎来升级，139m户型供应量提升，起步面积下探。
- 高端：外立面打破同质化，板社区成新趋势，平层院落化。
六、成都下半年楼市预测与未来展望
- 土地市场：政策驱动士拍持续缩量，城市更新成为核心区宅用地主要供应渠道。
- 销售政策：存量博奔加剧，政策内卷形成“城市政策+房企优惠”双重格局。
- 产品迭代：进入产品本位时代，轻量化成为核心主线，配套前置、轻运营、重落地。
- 客户情绪：信心修复是终极目标，硬件产品沦为基础门槛，自住安全逻辑切换。
七、成都上半年楼市扫行榜
- 房企榜单：轨道霸榜，斩获面积金额双第。
- 供销榜单：圈层建发海耀成交均价及总额双第一。
- 价格榜单：圈层价格梯度持续固化，圈层间价差扩大。
- 板块榜单：光华新城、洪河大幅领先。
