282页！上海地产顶豪项目全案解构推广方案

敬呈 这一次，从一个假设说起 #假设我们是规划设计师，其次才是营销人、广告人 假设特别幸运地，拿到一张12万方的画布要求是：有住宅，有街区商业，有办公，有养老，有社区配套...... ？你会怎样绘制它 相信95%以上概率，会 中小型的开发体量 却挥洒出极致复合的综合方案—— 回到本次营销广告课题 O一场性感动人的故事翻译TR A N S L A T I O N为这场领先的综合住区规划做 PRODUCTANDLIFESTYLESYSTEMINNOVATION显然，复合的业态与设计创新是本案最大亮点也是我们这次翻译的切入点 如何找到独特的叙述方式，为上海打开另一种内环内？ 案例研究—— 哈克庭院 社区中建设“城市综合体”的探索之作 于历史建筑保护区中打造的都市活力地标 约9200㎡街区院落群，通过街道串联8座庭院互联，形成办公、住宅、购物与娱乐于一体的庭院式城市综合体，通过年轻化的生活方式业态，打造年轻人的都会聚会胜地，艺术画廊、电影院、剧院、音乐厅、餐馆、酒吧、旗舰店。 用开放的私密平衡内外的亲密关系 除了对外开放，还保留了对内部居民的生活保护，为他们设置相对独立的配套空间且配有儿童活动场地；夜间不对外开放，以保证住区的宁静；通过精细管理使居者舒心，有效平衡了外部休闲者和居民之间的关系。 从哈克庭院看向本案「产品翻译」的第一个解码—— ——重构社区与城市相处方式 随着城市格局的“网格化”，未来居住所依托的将不再是“板块”，而是“单元”，“单元式”的规划和发展，将能以更小的尺幅完成区域业态的全面化，也能使内部城市功能获得更优的整体配置。 亲密感｜激活社区的无限活力，向城市张开怀抱 邻里中心 通过邻里中心，将育儿托管、文化活动室、社区食堂等丰盛场景集合，成为社区的能量补给站，焕活社区的活力。 案例研究—— 世界级网红商业打卡地 以引人入胜的动线设计，将商业建筑体量，划分成九个分开的体块，其中每个商业铺面面积不超过300平方米通过宜人的小尺度，营造出懂生活、互动强的社区空间 首先是一个nice的街道，才是best的商业 最大的特点在于他不像是商业空间，而更像是一个公园通过一系列露天花园和转角的公共空间连到一起。 建筑以一前一后相互交错来设计可以实现对消费者视线的无遮挡，即使是在一楼也能一眼看到二楼的丰富业态。 退让的建筑|转角的庭院|街头的花园 城市高速发展，造成街道宜人尺度的消失， ——让边界的消融催生无数相遇 针对地块内的老建筑，取消一栋建筑，把退让的空间打造成向城市过渡的公共空间，让社区与城市界面交融。 转角花园 邻里尊重 退红线，打造社区公共花园，灵感源于上海里弄“花街美巷”的记忆，以空间营造对生活的“友好。 通过空间主动退让，为外部建筑营造更为舒适、友善的生活空间感。 以不规则的街道空间构造，创造具有亲和力的城市局部，延伸社区生活的想象，提升国际的烟火浓度。 人性流线 活力节点 综合考虑空间、绿化、商铺要素，开展引人入胜的流线设计，不再是枯燥的商业，而是活色生香的街区。 在整个街区内部设置多个活力节点，口袋公园等设计，为未来社区活动提供场地。 小尺度建筑群，以创新的手法将其重新组合，打造舒适宜人的街区氛围，有机的生态街区。 相遇-L型转角商业 驻留-沿街商业外摆 以L型转角以及商业场景打造，植入充满生活意趣的街角，增加居民在街区的惊喜感和偶遇感，转角遇见会心一笑的人。 通过近人尺度的国际商业分为，进一步提升舒适度，让街道可以驻留，天空可以瞭望，时间可以放慢。 ——铺展未来的漫步生活 快慢里弄|用脚步感受城市的节奏，频率随心情 让公共街道成为区域漫步的核心，让你在暂短的步行中迅速感受城市。 彩虹步道|靠潜意识步行，而不必费心辨认路线 通过边界柔化的方式，形成未来迷人的生活场域，满足可观、可游、可居、可望。 都心花园|用足够留白，种下心里的梦幻花园 采用复合式活力景观设计，打造不同主题花园，既有风景又有温情，让温润的趣事在这里发生。 高效流线|让每个人，都有属于自己的那条路 专属流线：针对快递、外卖、垃圾清运、访客、住户等不同的人群，设置专属动线，提升使用效率和体验。 ——阳光的诗与建筑的歌 光线的平权|以天空为幕，写给843户的自由诗 通过建筑的韵律、数模化的分析解构，让每一户都尽可能享有采光的均等权。 视界的延伸|将城市与迷人的日常，铺陈在你窗前 最高54米楼间距，与邻里保持恰当的距离，保障阳光、清风、花香、草木的均等享有权。 美学取景框|你在欣赏城市风景，城市以你为风景 建筑如同一幅幅画框，框定着每时每刻上演着的城市精彩。 极简建筑立面设计，蓝钻玻璃+金属轻盈材质+高级灰色系，让建筑自成一道风景。 酒店尊崇感|把你惦念的度假记忆，都放在了日常里 结合高端酒店式微度假体验感，仪式感以及品质感，打造艺术兼具品质的高端社区让家，永远是我们可以回到的诗意圣殿。 立体尊崇感 三层入户大堂，立体构建具有艺术兼具品质的高端社区，从城市回归生活中的精神滋养。 ——策展生活的迷人日常 精神聚落|沉浸式生活剧场，总能遇见会心一笑的人 以艺术策展的思维，打造家门口的第三空间，营造家庭空间和工作空间之外的放松氛围，创造人与人之间的情感连接。 生活范式|早C晚A，从一杯咖啡开始，用精酿举杯再见 围绕当代都市精英日常需求，构建七大消费场景和社交场景，用咖啡和小酒馆及相关的配套服务，通过人性化的服务，带来有温度的沉浸式体验。 多元架空|有趣的灵魂，一眼就在这儿认出了彼此 规划【动】、【静】两大功能架空层， 针对长者儿童与成人，亲子图书、积木中心、生日派对、得闲饮茶、棋缘竞技；包括共享书吧、共享办公、友邻会客等未来皆可在此开展，成为社区内部链接邻里的又一节点，给未来社群提供充沛的场域。 家的洄游|空间新主义，365天不落幕的生活剧场 丰富、多样、人性的家庭空间，可以创造更亲近的生活故事。 洄游空间 开放厨房 可开可合的开放式厨房让下厨的繁琐时光，多一份家人的陪伴 魔方收纳 精研用户收纳体验，强调玄关、厨房、卫生间的收纳功能，提升整体居家生活的品质与层次 至此，我们完成了这场规划设计的翻译，提及最多的—— 这种更有人情味、有温度，更细腻的、亲和友善的能抵消均质、固化、千篇一律的开发模式，我们称之为 “编织” “编织” 不止是一种技艺与手法更是一种精耕细作的城市开发模式 世界著名设计事务所BIG提出 「编织城市WOVEN CITY」 旨在将所有对立概念，和谐融合成统一的城市结构将街道，街坊和塔楼构成的各种网络，编织成一种新型城市混合体、聚合体 那么，这样一场不同以往的综合住区，诞生在这样宏大叙事的城市布景中 我们该如何讲诉土地的故事？ 关于北外滩我们叙说过太多次 关于杨浦滨江我们也不陌生 从百年工业、百年市政、百年大学到今天华丽转身为生活秀带的杨浦滨江字节跳动、美团、B站联合进驻 百年工业中国早期最大的杨树浦工业区 百年大学20世纪30-40年代“上海学府中央区” 百年市政上海第一个城市中心诞生于此 杨浦滨江——286万㎡CAZ中央活动区 唯一“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”的一段 今天，我们更想说一说，在这两大城市引擎之中这样一处独具生活浓度的所在—— 向前，是迈向卓越全球城市的滚烫向后，记忆中的上海犹在回响 向外，是对话世界的前沿与风尚向内，回到柔软街道的烟火日常 而左手杨浦滨江，右手北外滩的城市禀赋只等一次中海到来的编织 中海上海30年 从走向上海，到同步上海走向所到之处，提升片区功能与价值 从1992年中海上海第一件作品“海华花园”，首度将香港高层花园模式高标准的带到上海，开启城市更新之路； 再到中海馨园、海悦花园、中海瀛台、中海万锦城、中海紫御豪庭、中海西环中心、中海臻如府、中海建国里，用一个个标杆作品，引领着片区更新升级。更多免费方案资料加微信：jychq02 从耕新者、共建者，到城市编织者 作为迈向卓越的全球城市，除了向上的抱负之外也需要有更细腻更亲和的城市开发模式城市更新语境下，对开发商提出更高的要求大盘开发的丰富经验之外，还要有：精细化产品打造能力、对细节的把握、对均好性的平衡 当打破常规的综合住区，际遇城市的澎湃投射到未来客群的内心戏，又会有怎么样的打动？ 保利天汇客群分析 2.高端年轻力何止1/3 3.单身新贵的狂欢 1.上海内环，永远的神 业主中有约半数为单身符合近几年，一二线城市单身购房者大增的趋势 内环内的地段优势占比最高35%杨浦地缘因素的20%也同样藏着对杨浦内环的情结 26-30岁的业主占比高于三分之一足以证明，年轻的富二代/海归对于上海内环内置业的需求 ？从物理描述，到精神洞察重新赋予这群人标签和内心趋势 斜杠意味着更多的社会阅历、技能和人脉是程序员里最会写小说的，摄影师里最懂经济的，金融圈里最会讲课的 观念升级，更追求精神的消费，跨过了刻意追求名牌与奢侈品的时代；拒绝跟风，更追求有态度的差异化 新升代的轨迹，个人志趣和职业发展模糊化，生活与工作的边界模糊化要求24h待机的工作越来越多，因此也更需要“第三空间”作为缓冲 喜欢走上街头、户外露营，探索寻常生活中的新发现随手环保、智能家居、绿色健康是他们的态度 面对「新一代高知中产」的生活画像提案必然是创造一个“非标”社区模式而这也正是「这一场城市编织」的思考闭环 网格化的上海，本身就是一场编织 编织，就是为城市写就一场美好事物的平仄韵律在城市肌理中去复合创造 以手作与匠心的温度，对抗流水线的模式以尊重土地的初心，对抗对称的千篇一律以人、善、美为核心，对抗生活的碎片化 SLOGAN 编织城市的温柔与激荡 定位 内环内·北外滩·国际生活浓度作品 案名 中海·海业里 取自上海，也有海纳之意业，则是对百年工业的文明回响里，既是对复合业态的提纯也是中海上海项目以【里】为名的传统延续 案名 中海·江浦汇 在地江浦街道的文化表达也是回应上海内心的内环情结汇，既是杨浦滨江与北外滩的交汇也是多元业态的交汇，更是有相同品位的人聚在这里 案名 中海·寰域 不止是寰宇天下的致敬更是致敬这群具有全球视野的新一代创智中产为他们于上海心上打造一处生活领域 深耕上海30年的中海，敬畏上海每一寸土地更懂每一块土地对城市的意义面向未来的综合住区，不该只是砖石水泥的无序组合精细的街区、进退的街角、错落的形态、疏密的场景… 我们以编织的亲和主张 去抵消均质、固化、千篇一律的生活状态 为你心中的全球上海 保有一份“温柔与激荡交织”的动人图景 视觉演绎 推广策略 Pr o m o t i o nst r a t e g y 向上海，打开另一种内环内 藉由这样一场动人的产品故事如何传播上，向上海打开另一种内环内一个有温度有生活浓度，能为城市留下印记的项目 01起势期：城市的编织 街道，是城市编织的最小单元是城市的脉络，连点成线汇合成2500万人的城市舞台↓ 从街道的洞察开始，以小见大展开上海与中海的温柔与激荡 #街道中的上海 芦原义信的著作《街道的美学》曾说过——相比那种城市的大马路，带给人们更多的居住幸福感的街道，其实是那种窄马路 正是那一条条街道，毛细血管式的存在给了我们一个更加活色生香的上海也是让人不得不爱的上海 这一次，我们从街道的视角，走进内心的上海 视频脚本 《街道中的上海》 男：街道是厚重的像一本书，等待我们翻开阅读（杨树浦路，北外滩）女：街道是轻盈的像一段旋律，在街角偶遇（大学路，外摆餐厅）男：让我们惦念的魔都啊不是砖石水泥堆出来的而是被这一条条街道精心编织出来的 女：这座城市最迷人的风景往往不在地图上去走街串巷吧男：街道是热闹的有太多精彩，让上海不舍得入眠（巨鹿路，酒吧街）女：街道是甜蜜的每一份怦然，城市会替你寄出（甜爱路，爱情邮筒） 男：外滩钟声