公募REITs行业周报：多单REITs披露上半年运营数据

2026年07月11日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数下跌0.17%，沪深300累计下跌1.27%，中证红利指数下跌0.45%，中证全债指数上涨0.15%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.13%，中证转债指数下跌1.26%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.25、-0.41、0.21，与沪深300、中证红利相关性分别为0.47、-0.12。 上市公司数86行业总市值(亿元)2375.79行业流通市值(亿元)1314.37 行业基本情况： 重 点 事 件 ：（1） 华 泰 三 峡 新 能 源REIT网 下 投 资 者 有 效 认 购 申 请 确 认 比 例为1.63330067%，公众投资者有效认购申请确认比例为2.60673776%。（2）创金合信北京国资公司REIT网下投资者有效认购申请确认比例为72.53886010%，公众投资者有效认购申请确认比例为80.49427418%。（3）南方万国数据中心&南方润泽科技数据中心等2单数据中心REITs发布拟扩募公告。（4）东方红申能股份新能源REIT申报。（5）华夏合肥高新REIT原始权益人计划增持基金份额，增持金额上限从原计划的2,000万元上调至3,000万元。（6）华夏大悦城消费等14单REITs发布上半年主要运营数据。（7）建信中关村等5单REITs发布第2季度经营情况临时公告。（8）华夏金隅智造工场&中金亦庄产业园等2单REITs发布关于召开投资者开放日的公告。 交易量：本周周内交易金额为20.5亿（-6.3%），日均换手率为0.3%（0.0pct），其中 ， 高 速 公 路5.0亿(+16.1%)、0.3%(+0.1pct)， 生 态 环 保1.1亿(+21.5%)、0.5%(+0.1pct)，清洁能源2.2亿(-23.4%)、0.5%(+0.1pct)，产业园区3.3亿（-12.1%)、0.5%(+0.1pct)，仓储物流3.2亿(-1.0%)、0.5%(+0.0pct)，保租房2.3亿(-1.9%)、0.6%(+0.2pct)，消费类4.4亿(-10.5%)、0.5%(+0.0pct)，数据类1.1亿(-7.5%)、0.8%(+0.0pct)，商业类1.5亿(-56.5%)、0.6%(-0.6pct)。 相关报告 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-11 2、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.........................................................................................................8本周主要指数市场表现........................................................................................8本周REITs市场价格表现..................................................................................10本周REITs及对应股票板块表现.......................................................................12本周REITs市场交易情况..................................................................................14本周REITs估值情况.........................................................................................14项目审批进展.....................................................................................................16投资观点...................................................................................................................18风险提示...................................................................................................................18 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs运营数据公告汇总....................................................................5图表3：本周REITs经营情况的临时公告汇总.........................................................7图表4：本周主要指数市场表现................................................................................8图表5：REITs与股市相关性....................................................................................9图表6：REITs与债券的走势情况............................................................................9图表7：REITs指数整体表现.................................................................................10图表8：本周REITs市场表现.................................................................................11图表9：REITs指数与对应板块相关性...................................................................12图表10：高速公路REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表11：市政环保REITs及相关板块整体表现.....................................................12图表12：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表13：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表14：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表15：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................13图表16：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................13图表17：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................13图表18：本周各个板块REITs交易情况................................................................14图表19：本周REITs估值情况...............................................................................15图表20：本周REITs项目审批进展.......................................................................16 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）华泰三峡新能源REIT网下投资者有效认购申请确认比例为1.63330067%，公众投资者有效认购申请确认比例为2.60673776%。（2）创金合信北京国资公司REIT网下投资者有效认购申请确认比例为72.53886010%，公众投资者有效认购申请确认比例为80.49427418%。（3）南方万国数据中心&南方润泽科技数据中心等2单数据中心REITs发布拟扩募公告。（4）东方红申能股份新能源REIT申报。（5）华夏合肥高新REIT原始权益人计划增持基金份额，增持金额上限从原计划的2,000万元上调至3,000万元。（6）华夏大悦城消费等14单REITs发布上半年主要运营数据的公告。（7）建信中关村等5单REITs发布第2季度经营情况的临时公告。（8）华夏金隅智造工场&中金亦庄产业园等2单REITs发布关于召开投资者开放日的公告。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 本周REITs指数下跌0.17%，沪深300累计下跌1.27%，中证红利指数下跌0.45%，中证全债指数上涨0.15%，中债1年期国债指数上涨0.03%，中债10年期国债指数上涨0.13%，中证转债指数下跌1.26%。 图表4：本周主要指数市场表现 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关