布里斯班中央商务区办公室2026年第二季度市场状况

投资者和租户专注于优质资产 Q2 2026 • 主要毛有效租金在过去一年（至2026年第二季度）增长了7.3%，增速较去年有所放缓，但仍远高于4.5%的十年平均水平。主要租金优惠在第二季度保持稳定，为37.5%，但仍在下降趋势中。次要有效租金年增长率达6.9%，租金优惠维持在39.0%。 2026年将不再有新的办公设备供应，2027年的两项翻新项目将是接下来的新增部分。在2028年后期完成北滨水区项目后，2030年至2032年的下一轮项目开始显现。 • 第二季度，一级和二级收益率保持稳定，投资者需求加深被资金成本上升和全球不确定性所抵消，而近期十年期债券收益率略有回落。销售交易进展缓慢，但本季度末DD公司的主要资产，如66鹰街和480皇后街，已基本完成。 布里斯班中央商务区优质收益率区间 Capital MarketsJustin Bond+61 7 3246 8872Justin.bond@au.knightfrank.com Office LeasingMark McCann+61 7 3246 8853Mark.mccann@au.knightfrank.com Matt Barker+61 7 3246 8810Matthew.barker@au.knightfrank.com资本市场 Research & ConsultingJennelle Wilson+61 7 3246 8830Jennelle.wilson@au.knightfrank.com Capital MarketsBlake Goddard+61 7 3246 8848Blake.goddard@au.knightfrank.com 租客代表：乔纳森·斯科特 +61 7 3264 8836 Jonathan.Scott@au.knightfrank.com