布里斯班中央商务区办公室2025年第四季度市场状况

2025年第四季度， Brisbane CBD 办公市场租金增长和租户需求保持稳健，带动整体销售额提升。

• 租金增长情况：

  • 核心地段（Prime）平均租金同比增长6.7%，增速较前期有所放缓，但仍高于10年平均水平（4.2%）。第四季度核心地段平均租金优惠（incentives）下降15个基点至37.75%。
  • 次级市场（Secondary）平均租金同比增长5.1%，第四季度环比微增0.6%。次级市场租金优惠保持稳定，为39.5%。

• 供应与需求动态：

  • 360 Queen St 项目竣工导致核心地段空置率略有上升，但预计影响短暂。
  • 预计2027年仅有一栋翻新项目，2028年才将有新楼宇入市，短期内新增供应稀缺，需求集中于现有物业。

• 投资回报与市场情绪：

  • 核心地段及次级市场的投资回报率（yields）在第四季度保持稳定。
  • 2025年全年近四分之三的交易发生在第四季度，反映年末买方参与度提升和竞争加剧，预示着投资回报率可能收紧。但随后利率环境变化限制了这一趋势对2026年的影响。

• 市场参与者：

  • 报告由 Knight Frank 公司的资本市场、办公租赁、研究咨询、估值与顾问等部门共同完成，并附有相关联系人信息。