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墨尔本中央商务区办公室2025年第二季度市场状况

信息技术 2025-07-11 莱坊灰灰

• 主要观点：

墨尔本CBD办公室市场在2025年第二季度表现强劲，租金和收益率均出现调整。
租金上涨主要由东区带动，而租金优惠首次出现季度性下降。

• 关键数据：

租金水平：
- 一级市场租金环比上涨2.1%，达到735美元/平方米；二级市场租金环比上涨3.7%，达到557美元/平方米。
- 东区一级市场租金环比上涨6.2%，达到972美元/平方米。
租金优惠：一级市场租金优惠环比下降0.1%，至47.7%，但仍处于高位。
市场供应：2025年第二季度共有56个办公室租赁项目入市，平均面积为1,227平方米。
收益率：一级市场收益率环比下降12基点至6.70%，二级市场收益率环比下降21基点至7.67%。

• 研究结论：

市场租金上涨主要由东区推动，显示该区域需求强劲。
租金优惠的轻微下降表明市场对租户的议价能力有所减弱，但仍保持较高水平。
市场供应增加可能对租金上涨形成一定压力，但短期内需求仍占主导地位。
收益率下降反映市场对投资者的吸引力增强。

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