- 核心观点:墨尔本CBD核心办公地产收益率持续走低,达到2013年以来的最高水平,市场租金和租金增长保持稳定,但投资活动低迷。
- 关键数据:
- 租金:CBD核心地段平均净面租金为773美元/平方米,同比增长5.2%,环比增长0.8%。
- 租户需求:2026年第一季度和第二季度分别录得81次和83次租户租赁简报,开局强劲。
- 激励措施:Q2 2026年激励措施小幅上升,CBD平均为48.1%,范围在36-55%之间。
- 新供应:预计2026年底将有三个新的办公项目竣工,之后无新项目建设。
- 收益率:核心收益率Q1-2026年进一步下降13个基点,平均为7.02%;次级收益率下降1个基点,平均为7.92%。
- 投资交易:截至2026年年初,墨尔本CBD仅录得2.86亿美元的交易额。
- 研究结论:市场收益率持续走低,但租金保持增长,租户需求旺盛,激励措施略有增加。未来供应有限,但整体投资活动依然疲软。