布里斯班中央商务区办公室2025年第三季度市场状况

核心观点与市场表现

• 核心租金增长：2025年第三季度，核心地段（Prime）租金季度环比增长1.7%，年度同比增长9.0%，虽较2024年高点有所放缓，但仍高于市场平均水平。
• 租金激励变化：核心地段租金激励季度环比下降60个基点至37.9%，其中高端（Premium）地段的收缩幅度大于A级地段。
• 次级市场表现：次级地段（Secondary）租金季度环比增长1.3%，年度同比增长4.5%，租金激励保持稳定在39.5%。

新项目动态

• 205 North Quay：已竣工并完全出租，标志着近期最后一个新开发项目。
• 360 Queen St：预计2025年底交付，为未来至2028年唯一新增可租赁空间。该项目含业主协会（HOA）租金的预租率达92%，预计在竣工前或之后短期内将完全出租。

投资回报与交易活动

• 收益率稳定：核心及次级地段的收益率在第三季度保持稳定。
• 交易活动：市场交易活动缓慢，但投资者兴趣增强，正式挂牌营销及优质资产（如DD级）的推动下，预计年底交易量将回升。

联系方式

• Justin Bond, +61 7 3246 8872, Justin.bond@au.knightfrank.com
• Mark McCann, +61 7 3246 8853, Mark.mccann@au.knightfrank.com
• Matt Barker, +61 7 3246 8810, Matthew.barker@au.knightfrank.com
• Jennelle Wilson, +61 7 3246 8830, Jennelle.wilson@au.knightfrank.com
• Peter Zischke, +61 7 3193 6811, Peter.Zischke@qld.knightfrankval.com
• Blake Goddard, +61 7 3246 8848, Blake.goddard@au.knightfrank.com