核心观点与关键数据：
- 受访者画像：调研覆盖全国范围及数十个行业从业人员，近八成来自内资企业（其中超过一半为民企），主体样本为300人以下的中小企业，中高层管理员工占比近七成。样本覆盖全面，包括开发商（35%）、企业客户（55%）和投资方（10%），能立体呈现不动产市场各核心参与方的视角。
- 市场信心洞察：
- 宏观经济：近半数受访者对2026年宏观经济走势抱有乐观预期，整体心态趋向务实与理性。
- 投资意愿：未来一年，近半数企业计划增加投资，超三分之一选择维持现状，明确收缩的仅占两成，市场信心趋于稳健。投资方投资信心偏强，扩张意愿明显。
- 关键外部因素：高度聚焦“宏观经济走势”和“市场需求”，其次是国企与民企关注的“政策稳定性”，以及外企与港澳台企业关注的“地缘政治与国际环境”。
- 区域投资机会：长三角、粤港澳大湾区保持高投资热情，合计获得近80%的内资和超过70%的外资青睐。内资企业更均衡的全国化布局视野，关注成渝、长江中游和京津冀等内陆重要增长极。外资企业偏好高度聚焦长三角与粤港澳。
- 不动产投资信心：开发商和投资方在不动产领域的投资信心相对谨慎，华东和华南的投资意愿相对领先，华中地区收缩情绪最为显著。
- 企业用户不动产计划：普遍进入“防御模式”，近半数选择维持现状，计划收缩的企业数量显著多于计划扩张者，表明不动产被视作需要严控的“成本中心”。
- 不动产物业类型关注：办公与产业园区稳居关注度“第一梯队”，商品住宅依然是民生基本盘。物流仓储/冷链、数据中心等新兴物业类型受资本青睐，但开发能力滞后。医疗地产/养老地产、工业厂房等企业用户偏好度较高，但开发商和投资方偏好相对较低。
- 热点赛道聚焦：
- 出海：45%受访企业已在海外拥有业务或资产布局，东南亚是绝对的第一核心区，欧洲（西欧+中东欧）和北美并列成为重要的两极。未来三年，东南亚被视为最具增长潜力的海外区域。
- 产业投资：中国企业投资焦点高度集中于“数字化”、“绿色化”和“自主化”，人工智能与大模型应用、新能源与绿色科技、芯片半导体是关注焦点。
- 科技与数字化：AI大模型在业务场景中的应用关注度最高，其次是智慧园区/工厂和物联网。推进科技与数字化应用的最大障碍是初始投资成本高、缺乏复合型人才、现有组织架构和业务流程难以支持数字化转型。
- 人工智能：降本增效是主要驱动因素，不同行业对AI应用的期待环节有所不同，ToC行业更注重创收，ToB行业更聚焦降本，面向B端的行业未来也要考虑通过AI工具创造收益。
- 数据资产：开发商/运营方高认知、高探索，投资方高度认可数据对资产估值与投资决策的潜在影响力，企业客户将数据资产主要视为楼宇提供的增值服务。各方对数据资产目前认知度仍普遍偏低，是战略蓝海。
- ESG：政策法规与监管要求、降低长期运营与融资成本、提升品牌形象与市场竞争力是主要驱动力。各性质企业均将“绿色低碳与节能减排技术应用”作为首选，对“ESG报告披露与评级提升”的关注度普遍且显著高于“企业碳排放信息盘查”。
- 乡村振兴：现代设施农业和数字农业投资意愿遥遥领先，农产品精深加工稳定位居第三。政策变动、市场波动、土地性质与流转风险是参与乡村振兴项目面临的主要风险。
研究结论：
- 中国企业出海已成为常态化战略选择，东南亚是绝对的核心区，未来三年最具增长潜力。
- 数字化、绿色化、自主化是产业投资焦点，AI大模型应用是核心驱动力。
- 数据资产是战略蓝海，各方需提前关注与布局。
- ESG实践以“合规、经济、品牌”三位一体的综合收益为导向。
- 乡村振兴投资前景看好，但面临政策、市场、土地等宏观风险。
